二手房交易贖樓是誰(shuí)去

二手房交易贖樓一般是中介和賣(mài)家一起去的。贖樓就是贖房產(chǎn)證，當(dāng)原業(yè)主也就是賣(mài)家想將自己的住房進(jìn)行出售，但是這套房是賣(mài)家通過(guò)貸款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，賣(mài)家的房產(chǎn)證是抵押在借款的銀行那里的。需要先將銀行的欠款還清，將抵押在銀行的房產(chǎn)證贖出來(lái)才可以與買(mǎi)家進(jìn)行交易并且登記過(guò)戶(hù)。

辦理贖樓的流程：

額度贖樓流程： 申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→業(yè)主申請(qǐng)贖樓貸款和客戶(hù)申請(qǐng)按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函 →擔(dān)保公司出保函→銀行發(fā)放贖樓貸款給擔(dān)保公司→擔(dān)保公司還款贖樓→取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證→注銷(xiāo)抵押;

現(xiàn)金贖樓流程： 申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→客戶(hù)申請(qǐng)按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔(dān)保公司審批→還款贖樓→取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證→注銷(xiāo)抵押。

二手房一般贖樓和過(guò)戶(hù)要多長(zhǎng)時(shí)間

辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，房管部門(mén)自收到雙方過(guò)戶(hù)申請(qǐng)和提交的過(guò)戶(hù)證件材料起，30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

《住房登記辦法》規(guī)定：第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于住房登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;

(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;

(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;(四)異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得高于原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。