文章摘要: 1、在交了認(rèn)籌金后沒(méi)買房一般情況下認(rèn)籌金都是可以退的,因?yàn)檎J(rèn)籌金本身是不具備法律效力。如果開(kāi)發(fā)商證件齊全,交認(rèn)籌金的時(shí)候還簽了認(rèn)籌協(xié)議,這樣就要看認(rèn)籌協(xié)議中有沒(méi)有關(guān)于認(rèn)籌金不退的條款。2、若購(gòu)買者在交認(rèn)籌金前在認(rèn)籌協(xié)議上相關(guān)約定:若購(gòu)房者于個(gè)
1、在交了認(rèn)籌金后沒(méi)買房一般情況下認(rèn)籌金都是可以退的,因?yàn)檎J(rèn)籌金本身是不具備法律效力。如果開(kāi)發(fā)商證件齊全,交認(rèn)籌金的時(shí)候還簽了認(rèn)籌協(xié)議,這樣就要看認(rèn)籌協(xié)議中有沒(méi)有關(guān)于認(rèn)籌金不退的條款。
2、若購(gòu)買者在交認(rèn)籌金前在認(rèn)籌協(xié)議上相關(guān)約定:若購(gòu)房者于個(gè)人原因不再購(gòu)房,那么認(rèn)籌金可以退還。如果開(kāi)發(fā)商不返還,可以直接起訴,或者找房產(chǎn)局舉報(bào)。
認(rèn)籌后不一定可以買到房?!罢J(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品,靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?!罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意,這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后,購(gòu)房者可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí),“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房,選中住房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房,開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。
還有一種情況是開(kāi)發(fā)商一直未取得預(yù)售許可證,商品房則不可進(jìn)行銷售?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房銷售。
交了認(rèn)籌金后一般注意什么
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