農(nóng)村土地買賣合同？村民能否出賣其宅基地面上住房？

很多人購(gòu)買住房的時(shí)候很多細(xì)節(jié)不知道，尤其是在簽訂合同的時(shí)候，對(duì)于很多農(nóng)民來(lái)說(shuō)，常識(shí)文化水平有限，因此，對(duì)于簽訂土地相關(guān)的合同更是不知曉，那么，今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)農(nóng)村土地買賣合同？村民能否出賣其宅基地面上住房？

一、農(nóng)村土地買賣合同

甲方：＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿

丙方：＿＿＿＿＿＿＿

經(jīng)各方友好商議，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

（一）地塊概況

1、該地塊位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（折＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

（二）轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，綠化率不少于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元／畝［包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)］，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元。

3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：

期定金，地價(jià)款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)支付；

第二期，付清余款，計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國(guó)有土地使用證后＿＿＿＿個(gè)工作日內(nèi)支付。

4、為保證前款期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地使用權(quán)面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（詳見(jiàn)成國(guó)用（）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)和成國(guó)用（）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)），抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后＿＿＿＿＿＿天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)＿＿＿＿＿＿＿＿畝土地的國(guó)有土地使用證之日止。

5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率高于＿＿＿＿＿＿＿％的，高于部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成。

（三）違約責(zé)任

1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其＿＿＿＿＿＿＿畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不可取得該土塊的土地使用權(quán)之日起＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款高于＿＿＿＿＿個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

（四）其他

1、在掛牌出讓過(guò)程當(dāng)中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。

2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方商議解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)商議無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿

乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿

丙方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二、村民能否出賣其宅基地面上住房

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地面上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。

農(nóng)村住房買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：

（1）一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；

（2）二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

（3）三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。

對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)高于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。

《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第35條規(guī)定：購(gòu)買農(nóng)村村民住房的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)建房用地的條件。據(jù)此對(duì)照上列三種情況：種情況已不可再申請(qǐng)建房，故無(wú)法購(gòu)買村民住房；第二種情況能不可購(gòu)買村民住房，則取決于其所占用的宅基地是否超標(biāo)；第三種情況應(yīng)屬符合申請(qǐng)建房用地條件，故可以購(gòu)買村民住房。

2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：

（1）城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1999年《江蘇省政府關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強(qiáng)調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。因此，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村住房買賣合法的購(gòu)買方。

（2）本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村住房買賣合法的購(gòu)買方。

以上就是關(guān)于農(nóng)村土地買賣合同怎么寫，以及村民能否出賣其宅基地面上住房的相關(guān)情況做了比較具體的一些說(shuō)明，具體的事項(xiàng)都是有相關(guān)的規(guī)定的，所以，大家平時(shí)可以多看看相關(guān)的法律條規(guī)，了解相關(guān)的常識(shí)。

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