婚后買的寫字樓單方有權出售嗎？單方如何出售

買房是人生中的一件大事，是在這個時代，沒有買房的人甚至無法談上一場戀愛，更別提結婚生子了!因此，買房也成為很多年輕人必須面臨的一個話題。那么婚后買的寫字樓單方有權出售嗎?單方如何出售?這里涉及到的是婚后的房產(chǎn)問題，根據(jù)新頒布的婚姻法規(guī)定，婚后購買房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同，因此，單方無權出售。

一、婚后買的寫字樓單方有權出售嗎?

上述咱們就有講到了，根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚后購買房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同，因此，任意一方在沒有經(jīng)過另一方的同意時，都是無權私自出售的，這樣出售的行為從法律的角度來說也是無效的。

二、婚后買的寫字樓單方如何出售?

在經(jīng)過另一方的同意之后，夫妻雙方達成對于房產(chǎn)處置的一致意見，這個時候，出售房產(chǎn)便是合法的了，其主要的流程與咱們一般的二手房買賣流程是一致的。

1、婚后買的寫字樓出售的第一步：

不管是寫字樓也好，還是一般的商品房也罷，出售的第一步都是雙方取得聯(lián)系，然后經(jīng)歷看房和價格的談判等步驟，終確定購買的意愿，并將一些自己比較在意的東西清楚的列明到合同的條款之中。

2.婚后買的寫字樓出售的第二步：

購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中重要一環(huán)，契約也是銷售中重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。

3.婚后買的寫字樓出售的第三步：

當然，要讓合同具有一定的法律效力，要讓合同是被法律所認可的，首先還是要做預售登記，只有這個步驟之后，才能確保合同的合法性。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬住房土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。

當然，現(xiàn)實生活中也會涉及到在交易之中買方就需要轉讓房產(chǎn)的情況，而這種情況之下，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

4.婚后買的寫字樓出售的第四步：

購買寫字樓的一方在將相關的款項付清之后，就可以拿到通知書了，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

5.婚后買的寫字樓出售的第五步：

婚后買的寫字樓單方有權出售嗎?單方如何出售?完成上述咱們介紹到的流程之后，咱們就算完成了整個婚后買的寫字樓交易流程。