多層得房率為什么高

建筑面積包含分?jǐn)偯娣e和套內(nèi)面積。由于多層樓房多數(shù)沒(méi)有電梯或一臺(tái)電梯，而電梯是公共分?jǐn)偟拿娣e，所以大多多層的公攤面積小一些，因此多層得房率會(huì)較高一些。

在相同建筑面積的情況下，套內(nèi)面積及你使用的面積就會(huì)大一點(diǎn)。另外現(xiàn)在很多新樓盤的多層也是帶電梯的，在方便的同時(shí)也增加了公攤面積，建筑面積就未必比小高層高了。使用面積的多少還是要看公攤面積在總建筑面積中的比率，而不可簡(jiǎn)單的看是不是多層。

造成這些面積差距主要的原因有兩點(diǎn)，其一就是使用的需求，多層戶數(shù)比較少，所以都布置一臺(tái)電梯或者沒(méi)有電梯，而高層用戶多需要兩臺(tái)及兩臺(tái)以上的電梯數(shù)量。其二就是消防的要求，一般多層建筑設(shè)置一部樓梯作為疏散通道。高層建筑一般需要兩部樓梯。結(jié)合這兩點(diǎn)，所以高層的公攤面積比多層多，那么多層得房率要比高層得房率高很多。

一般多層得房率在80%以上，住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?，即所謂的公攤面積。多層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e，相對(duì)于高層而要低很多，因而多層得房率要高一些。

多層得房率計(jì)算方式是什么

各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。?一般情況下，多層的得房率是比較高的，多層的得房率相對(duì)是比較低的。得房率對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)十分重要，是買房時(shí)候一個(gè)很重要的指標(biāo)。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來(lái)說(shuō)得房率越高，公共部分的面積就會(huì)越小，業(yè)主感到不方便，得房率占80%是一個(gè)比較合理的比率，比較實(shí)惠。?

多層得房率也是買房必看的一個(gè)重要指標(biāo)，因?yàn)榈梅柯实母叩椭苯佑绊懙阶》烤幼〉氖孢m度。多層得房率也是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比，得房率不是越高越好，一般多層得房率85%-88%之間舒適。

因此，影響得房率的直接原因是公攤面積的大小，得房率低或者是高需要辯證地看待。沒(méi)有人為的浪費(fèi)公用面積，過(guò)高得房率樓盤的舒適度會(huì)下降。因此應(yīng)在關(guān)注住房功能的同時(shí)，也要通過(guò)將公用面積設(shè)置合理來(lái)改進(jìn)得房率。