長(zhǎng)沙限價(jià)地塊是什么意思

長(zhǎng)沙限價(jià)地塊是指限價(jià)房的建設(shè)用地，有面積和售價(jià)的上限，要求拍得此地快的公司建成出售的房子不可高于此上限。土地限價(jià)的意思是對(duì)于溢價(jià)率高于規(guī)定的土地可以終止此買賣，也就是說(shuō)對(duì)于拍地地價(jià)設(shè)置到最高報(bào)價(jià)，若是有超出此報(bào)價(jià)，那么就將終止此土地轉(zhuǎn)讓，而競(jìng)拍的結(jié)果則無(wú)效。

限價(jià)房買賣政策有哪些?

1、根據(jù)限價(jià)房的政策規(guī)定，目前限價(jià)房主要針對(duì)的是有一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群和定向購(gòu)買的拆遷戶，所有的限價(jià)房住房套型面積都在90平方米一下。從目前的政策來(lái)看，可以買到限價(jià)房的家庭要具備三個(gè)條件：

(1)具有本市的常業(yè)主口。

(2)中低收入家庭、困難家庭優(yōu)先。

(3)住房被政府征地、拆遷的家庭有限。

2、如果已經(jīng)申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房，并且放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房，具體的購(gòu)買資格有本事的建委另外確定。而那些不具備本市戶口的居民，目前還不可購(gòu)買限價(jià)房。

3、限價(jià)房政策規(guī)定在購(gòu)買限價(jià)房五年以內(nèi)(包括五年)不得出售給他人，如非要出售只能出售給政府。

4、購(gòu)買限價(jià)房的家庭在去得住房所有權(quán)證和契稅完稅證明，滿了五年后，可以進(jìn)行上市交易。但是在上市交易的時(shí)候，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。而限價(jià)房在出售的時(shí)候應(yīng)該按照當(dāng)時(shí)地段的普通商品房房?jī)r(jià)和限價(jià)房?jī)r(jià)格只差的百分之三十五上繳土地收益金。

購(gòu)買限價(jià)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定。

2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及住房銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，也不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。