三類人群和五類地段 買房怎么確定真正需求？

一般買房的時候，我們必須考慮地段，在影響房價的因素中，地段是重要的。

在一個城市里，地段一般分為五類，分別是：

1、鬧區(qū)

這是一個城市繁華的地段，說實(shí)話，年輕人一般只能在這個區(qū)域挑選租房，買房的難度大。這個區(qū)域的房子一般房齡比較長，戶型比較老，面積也不大。不過這種房子可很受客的喜歡，因為這些房子配套為完善。

2、次繁華生活區(qū)

這個區(qū)域鬧區(qū)，但偏向生活，商業(yè)氣氛略淡。由于，本區(qū)域房價跟的差距不大，但入住的生活成本要比鬧市去略低。

3、CBD區(qū)域

中國目前的三大國家級CBD分別是北京商務(wù)區(qū)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、廣州天河商務(wù)區(qū)。其他城市也有類似定位的區(qū)域。這些區(qū)域的商務(wù)功能大于居住功能，本區(qū)域的房價未來有可能超越鬧區(qū)成為一個城市房價的標(biāo)桿。

4、好環(huán)境老城區(qū)

老城區(qū)年代比較久，原居民比較多，居住氛圍好，生活成本不算高。此區(qū)域的是交通便利，配套完善，是資源。不過這一區(qū)域幾乎沒有新房子，但價格不低。

5、城鄉(xiāng)結(jié)合部

本區(qū)域有很多低端出租房，是外來務(wù)工人員的集中居住區(qū)，治安相對較差。對于一座快速發(fā)展的城市來說，這一區(qū)域算是 ，一旦動遷改造，房價會有較大的上升空間。

我們在買房的時候，這五類地段該怎么選呢？

客觀因素方面，判斷一個區(qū)域的價值，要結(jié)合資源、生活配套、交通資源、區(qū)域供求狀況和自然資源五方面。

主觀因素方面，我們應(yīng)該梳理清楚自己的置業(yè)需求，再結(jié)合具體地段的特色，確定置業(yè)區(qū)域。每個人買房都會有很多需求，但這些需求有輕重緩急之分，購房者應(yīng)該和家人一起，將這些需求按重要性排序，確定哪些是你需要的，哪些是你可以妥協(xié)和放棄的。

就地段而言，每個年齡段的需求也不一樣，一般是這樣的：

1、剛?cè)肼殘龅娜?/p>

這些人希望定居，交通便捷、人口集中、商業(yè)繁華是他們看重的。

2、成家立業(yè)的人

剛成家立業(yè)的人希望有個的房子，家庭重心越來越向子女傾斜。

3、即將退休的人

中老年人希望醫(yī)院、休閑廣場等區(qū)域。

五類地段和三類人群的對號入座，找準(zhǔn)需求是關(guān)鍵。