文章摘要: “滿五不唯一”的意思是指房產(chǎn)證從出證開始之日起,時(shí)間滿五年或者高于五年,這是二手房市場(chǎng)中的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞。“不唯一”是指該住房的主人在該省份內(nèi)或市內(nèi)的國(guó)土局系統(tǒng)中不只有這一套房子,還有二套房或是三套房。二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征
“滿五不唯一”的意思是指房產(chǎn)證從出證開始之日起,時(shí)間滿五年或者高于五年,這是二手房市場(chǎng)中的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞?!安晃ㄒ弧笔侵冈撟》康闹魅嗽谠撌》輧?nèi)或市內(nèi)的國(guó)土局系統(tǒng)中不只有這一套房子,還有二套房或是三套房。
二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個(gè)人所得稅條件,需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅通常是以差價(jià)計(jì)算,稅率為20%。
計(jì)算方法為:二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=(二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用)X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用;支付的住房貸款利息;納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。
此外,要注意的是,部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí),如果轉(zhuǎn)讓者不可提供房產(chǎn)原來的登記價(jià)格的情況下,所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%,即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。
滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策要求,業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年,是可以免收增值稅的,因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才可以免稅個(gè)人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。
比如說我們出售了一套價(jià)值100萬元,80平方的住宅,房子滿五唯一的話,我們通常只需要繳納一半中介費(fèi)用和手續(xù)交易費(fèi)用,費(fèi)用會(huì)比較少,中介費(fèi)通常按照2%收取,手續(xù)費(fèi)按照6元/平方征收。賣家需要支付100萬*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不唯一,那么需要繳納100萬*1%+100萬*1%+3*80=20240元。
總結(jié):以上就是滿五不唯一是什么意思的相關(guān)內(nèi)容。在買賣房子的時(shí)候,買賣雙方一定要清楚住房的具體情況,也能清楚需要交納的稅費(fèi)是多少。
滿五年不唯一是什么意思
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