不認(rèn)籌可以買(mǎi)房子嗎

現(xiàn)在住房銷(xiāo)售量是非常大的，不同的地方市場(chǎng)需要不一樣，有的開(kāi)發(fā)商為了可以更快的出售住房，一般都會(huì)在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候讓大家簽訂認(rèn)籌協(xié)議，這樣在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候可以有優(yōu)惠也可以有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房子的權(quán)益，那么大家知道不認(rèn)籌可以買(mǎi)房子嗎?

開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過(guò)一些優(yōu)惠的方式來(lái)吸引有購(gòu)買(mǎi)意向的消費(fèi)者提前向銷(xiāo)售方支付“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”費(fèi)用，由按照時(shí)間支付的數(shù)字序列，購(gòu)房時(shí)享受約定的價(jià)格折扣和優(yōu)惠安排。

事實(shí)上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”貴賓“排號(hào)”的行為，是“非法活動(dòng)之前沒(méi)有預(yù)售許可證”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是國(guó)家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定，任何取得《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)發(fā)布任何銷(xiāo)售信息，嚴(yán)禁以“募集”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部登記”等形式無(wú)證銷(xiāo)售商品房。

買(mǎi)房子的流程

第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你挑選的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，挑選付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)房子要注意什么?

單元設(shè)計(jì)：舒適舒適的建筑，與家庭關(guān)系密切。好的公寓不可浪費(fèi)一點(diǎn)空間，良好的透明度，積極的方向，舒適的生活。而且你越想買(mǎi)一套小戶型的房子，你越想注意公寓的挑選，否則就會(huì)顯得空間小，不舒服。

朝向光明：好的房子，必須是好的光線，朝著積極的方向發(fā)展。對(duì)于樓梯，南北通透的房子一定要更好;對(duì)于電梯房來(lái)說(shuō)，最好是保證陽(yáng)光均勻，通風(fēng)透氣。一般來(lái)說(shuō)，人們注重朝南的房子，向南歡迎。如果朝南的房子不好買(mǎi)，最好挑選房子的上部方向，這樣自然的風(fēng)就可以吹進(jìn)房子里，而且住宅的舒適度會(huì)更高。

綠化：買(mǎi)房子的人會(huì)注意小區(qū)的綠化，但綠化的描述也有綠化。一般來(lái)說(shuō)，綠化率很高，但買(mǎi)房子不可迷信綠化率。很多時(shí)候綠化率很高，但生活的感覺(jué)并不總是好的。這是因?yàn)榫G化率是一個(gè)籠統(tǒng)的概念，要得到一個(gè)準(zhǔn)確的綠色環(huán)境，要看綠地率。因此，買(mǎi)房子看綠化時(shí)，不可混淆這兩個(gè)概念。

實(shí)用面積：買(mǎi)房子的大小，房子并不代表層積的大小，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，使用面積占建筑總面積的比例更具成本效益。但有時(shí)也不是這樣，我在這里指的是實(shí)際面積，盡量在面積上使用，有很多房子面積比較大，但是房子不是整體的，很多地方都是亂七八糟的，過(guò)道都是浪費(fèi)的。這樣的房子似乎很大，但住起來(lái)并不現(xiàn)實(shí)。

看到上面的文章，我們知道不認(rèn)籌也是可以購(gòu)買(mǎi)住房的，大家可以放心的購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)然如果認(rèn)籌以后住房的價(jià)格是有一定優(yōu)惠的，畢竟購(gòu)買(mǎi)住房是一件大事情，大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要事先了解住房的注意事項(xiàng)了。