房貸為什么自動轉(zhuǎn)換LPR

如果房貸自動轉(zhuǎn)了LPR的話，應(yīng)該是自己辦理的房貸正好屬于批量轉(zhuǎn)換范圍，自己又沒有在央行規(guī)定的時間內(nèi)主動進行轉(zhuǎn)換，而經(jīng)辦銀行又規(guī)定了會對在批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)尚未進行轉(zhuǎn)換的存量浮動利率房貸統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價方式的緣故。

像工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行就規(guī)定了，自8月25日起對在批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照轉(zhuǎn)換規(guī)則，統(tǒng)一將利率定價基準轉(zhuǎn)為LPR。

為什么房貸轉(zhuǎn)換了LPR一分還款都沒少?

房貸轉(zhuǎn)換了LPR一分還款都沒少，是因為轉(zhuǎn)換后到第一個重定價日之前的房貸利率與之前的房貸利率相同。貸款利率沒有發(fā)生變化，貸款利息自然也不會發(fā)生變化。舉例來說，用戶之前的房貸利率為4.9%，挑選轉(zhuǎn)換為LPR后的利率仍為4.9%，只是表述方式調(diào)整為：LPR+基點。其中LPR首次參考2019年12月20日5年期LPR報價(4.8%)，基點=原利率-2019年12月20日5年期LPR報價，即4.9%-4.8%=0.1%，所以轉(zhuǎn)換后的利率為4.8%+0.1%。

房貸轉(zhuǎn)換為LPR后以一年為一個重定價周期，雖然基點不變，但LPR會在重定價日后按最新一期的報價執(zhí)行，所以用戶若想自己的房貸利率和利息有所變化，需等到第一個重定價日之后。

轉(zhuǎn)換 LPR的價格優(yōu)勢是什么?

對于買家來說，簽訂新的 LPR定價方法將利大于弊，因為利率幾乎肯定會在將來下降。中國人民銀行在2019年12月發(fā)布了第30 (2019)號公告。在2020年3月1日至2020年8月31日期間，將轉(zhuǎn)換浮動匯率基準，只有一個中長期貸款利率的定價方法，即 LPR+點。

目前，中國正努力推進利率市場化，促進貸款利率的“雙重調(diào)控與綜合”。參照 LPR定價是一個趨勢。