買房不了解公攤面積 是想等到交房時蒙圈嗎

現(xiàn)在人們買房時，在問完房子的價格之后，往往還會問一下該住房的公攤面積是多少這個問題，主要也是害怕了。自從出現(xiàn)100平方米的面積，卻被公攤面積占了30平方米的事情，公攤面積就一直是購房者走不出的一個“坑”，這也很難怪，畢竟公攤面積占的可不僅僅只是30平方米的面積，更是讓業(yè)主白白浪費了幾十萬，而這幾十萬也只能算是白花了。

一、什么是公攤面積？

公攤面積是指依法應(yīng)當分配給每一套商品房的公共建筑面積，公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的買受人。購買人依照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利和承擔責任。

二、如何避免公攤面積陷阱？

雖然公攤面積由購房者承擔，但購房陷阱還是可以從多方面來避免的。那么問題來了，在購房時該如何避免出現(xiàn)公攤面積陷阱？首先，我們應(yīng)該明確什么是公攤面積，它包含哪些方面？

此外，建議大家在買房時并不要只是僅僅聽信開發(fā)商以及置業(yè)顧問給你說的信息，你可以向有關(guān)單位，比如規(guī)劃單位、設(shè)計單位、測繪部門等機構(gòu)提出申請，然后進行查閱相關(guān)的資料，也可以索求圖紙說明、圖紙設(shè)計、面積測量尺寸數(shù)據(jù)計算等相關(guān)文件。

其次，購房者可以向開發(fā)商索取這些東西，那就是：公攤面積的計算公式和圖紙。并讓開發(fā)商在購房合同中注明公共部分與公用住房公攤面積面積的構(gòu)成，并明確公攤面積的具體部分和大小，尤其是公攤面積變更的情況，記住了，協(xié)議和標記越詳細，對買家越好。

此外，開發(fā)商也可能會說出這些話來利用或者是誤導(dǎo)買家：公攤面積并非越小越好。如果面積太小，公共空間（樓梯、大堂）的面積會受到一定的影響，也會影響美觀和居住舒適。零公攤事實上是不存在的，而是開發(fā)商通過大規(guī)模贈送來填補公攤面積。

最后，各位購房者還要注意的是，贈送面積雖然聽起來很美，但事實上，贈送面積并不包括產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全風險。也就是說，如果你想用贈送面積來彌補“公攤面積”的損失，那么基本上是沒有用的，因為這兩者根本就不相等。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。關(guān)于公攤面積的相關(guān)常識，小編就說到這里了，希望上面的常識對各位購房者的買房之路給予一些幫助，總而言之，在本文的最后，小編還是想提醒一下大家，買房事無巨細，希望各位買房人，在買房前，右手握“買房常識大全”，左手握“買房理性大旗”，買到適合自己的房子。