開發(fā)商跑路或者破產(chǎn)購房業(yè)主該如何維權(quán)

1、停貸止損，但前提是銀行房貸過程違規(guī)違法，比如房子還沒有網(wǎng)簽備案就把房款劃給開發(fā)商，這樣銀行就應(yīng)該承擔(dān)停貸責(zé)任。但如果銀行是合規(guī)放貸，業(yè)主停貸是要上征信黑名單，同時按照現(xiàn)行法律被銀行起訴是要承擔(dān)敗訴后果的，后果很嚴(yán)重。

2、房子爛尾，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門難辭其咎。監(jiān)管過程有漏洞，或者監(jiān)管瀆職失職，甚至涉嫌腐敗。業(yè)主可以聯(lián)合起來發(fā)起行政訴訟。監(jiān)管部門好比擔(dān)保方，開發(fā)商出問題，擔(dān)保方有責(zé)任有義務(wù)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

3、業(yè)主集體尋求當(dāng)?shù)卣?，盤活爛尾樓盤，這是最好的解決方案。但當(dāng)?shù)卣袥]有能力，有沒有財力，有沒有魄力，有沒有為民執(zhí)政的理念，這個只有試過了才知道。

住房爛尾的處理方式

1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了住房產(chǎn)權(quán)。

4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。