電梯房得房率百分之68正常嗎

電梯房得房率百分之68不正常，因為多層的建筑物得房率是88%，高層的建筑物得房率是72%才算正常，所以電梯房得房率68%算是比較偏低了。得房率指的是可以供業(yè)主支配的面積即套內建筑面積與每戶建筑面積即銷售面積之比，套內建筑面積等于套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積，銷售面積即套型建筑面積等于=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

電梯房樓層怎么挑選

1、電梯數量、質量與運行速度：首先，在數量上，一般來說，電梯的數量與該樓棟的入業(yè)主數相關，即與梯戶比、層數有關，根據規(guī)定，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

2、供水、供電、應急電源等情況：電梯房的樓層一般都比較高，所以對于高層的用戶來說，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會因為水壓不夠而用不到水，影響正常生活。

對于電梯本身來說，高層用戶還要考慮到電梯運行所需要的電力資源以及應急發(fā)電機和應急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動受限的風險，低層用戶可以通過人行步梯，但是對于高層用戶來說，走步梯似乎并不現(xiàn)實。

3、物業(yè)管理：物業(yè)不僅對小區(qū)后期環(huán)境的維護與服務有重要影響，對于電梯房中的風險防范也起著重要作用。對于電梯房來說，用戶多，人流來往復雜，再加上樓層高，發(fā)生風險的機會也比較多。對于挑選低層的用戶來說，需要物業(yè)管理到位，配備監(jiān)控和值班室，以防偷盜情況發(fā)生。

對于挑選高層的用戶來說，情況就比較多了，最重要的是應該考慮到火災或者地震等自然災害發(fā)生時用戶可以及時安全的逃生，對物業(yè)的安全通道的維護也有了更高的要求。

4、空氣污染指數：一般買房都會考慮揚灰層，電梯房也不例外。但是具體多少層屬于揚灰層并沒有明確的界定，這個層數不同地區(qū)由于條件的不同，具體高度也是不同的。對于我們買方來說，為了減少污染指數，主要考慮樓盤周圍是否存在污染源，或者遠離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素挑選合適的樓層。