住房產(chǎn)權能寫兩個人的名字嗎

住房產(chǎn)權能寫兩個人的名字。根據(jù)《民法典》規(guī)定：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有，規(guī)定可以由兩個人共有，并沒有規(guī)定其關系。房產(chǎn)證上寫多少人的名字是沒有限制的。房產(chǎn)證包含住房所有權證(紅本)和住房共有權證(綠本)兩種，但紅本只能寫一個人的名字，綠本則沒有數(shù)量限制。

房產(chǎn)證上寫兩個名字真的好嗎

假設有一對夫婦共同承擔房子的所有費用，在這種情況下，寫兩個名字是有意義的。不過，針對這種現(xiàn)象，專家表示，最好不要同時寫兩個人的名字。因為房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，這就意味著雙方都需要承擔房貸債務，即使一個人就有能力還，從法律上講，夫妻雙方都有債務。

另外，如果將來想以其中一人的名義再買一套房子，也沒那么容易。雙方可能會受到限購令或房產(chǎn)數(shù)量的要求政策限制，因為這是夫妻倆的第二套住房，而且國家對購房有嚴格的限制。與此同時，夫妻雙方的初次貸款政策也用完了。

房產(chǎn)證的注意事項

房產(chǎn)證是對住房占有、使用、收入、處置的證明。一般有兩種顏色，一種是紅色，另一種是綠色大本。前者代表整個房產(chǎn)屬于你，可以自由交易。后者則不同，比前者少了一件東西，那就是土地使用權，這類房產(chǎn)大多屬于拆遷安置房或福利房，對交易有限制，只有符合規(guī)定條件才能上市交易。

近年來，我國居民對于房地產(chǎn)行業(yè)，關注的重點在70年產(chǎn)權上面。根據(jù)我國的相關規(guī)定，我國的土地使用權是按照不同的“類別”設置的：只有住宅用地的使用年限為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地和工業(yè)用地為50年。

房子的70年期限實際上是指房子下面的國有土地的使用年限是70年，而不是房子本身。建在土地面上的住房屬于個人財產(chǎn)，具有永久所有權和使用權。不過我們房子的使用年限一般少于70年。

因為使用年限是開發(fā)商從政府簽訂土地使用合同之日起計算的，開發(fā)商建造和出售需要時間。有些開發(fā)商還喜歡捂盤，這樣占用的時間更長。例如，如果開發(fā)商簽了合同，花了大約6年的時間建好房子，而你在這個時候面對這個房子只剩下64年土地使用年限。