開發(fā)商備案登記表是什么

商品房在售賣的時候都需要進行合同備案登記，則開發(fā)商備案登記表是指在備案登記的時候需要填寫的表格?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第二款“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>

住房備案是什么意思

住房備案通常指的是購房合同網(wǎng)簽備案，它指的是將原本登記在開發(fā)商名下的預售商品房改為已售商品房，并且將其登記在購房者的名下。它主要是證明房子已經(jīng)賣掉了，可以有效的制約開發(fā)商，避免開發(fā)商將房子一房二賣。如果我們購買的房子已備案，那么我們可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進行查詢，了解住房的基本情況。

購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

2、具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。

3、而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并挑選準確的備案時間即可。

購房合同備案需要多久

房地產(chǎn)開發(fā)公司在辦理《商品房預售許可證》、面積審核及初始登記后，預、銷售的商品房應于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品住房，各級房地產(chǎn)管理部門不予辦理住房交易及產(chǎn)權變更登記。