房產(chǎn)中介說的斡旋金是什么意思

房產(chǎn)中介說的斡旋金是一般民間交易習(xí)慣，意思為請(qǐng)求中間人代為奔走協(xié)調(diào)所需之費(fèi)用，但斡旋金是以達(dá)成買方要求之任務(wù)為必要條件，否則斡旋金必須退還。當(dāng)買賣雙方達(dá)成價(jià)格共識(shí)時(shí)，斡旋金即轉(zhuǎn)變成買賣價(jià)金之一部分，接著買賣雙方即正式會(huì)面簽買賣契約。

買方殺價(jià)時(shí)低于賣方的委托價(jià)時(shí)，中介會(huì)要求買方支付”斡旋金”，而根據(jù)地政司的解釋，斡旋金是沒有法律的依據(jù)的名詞，這只是中介為規(guī)避民法上有定金規(guī)定而創(chuàng)，對(duì)于中介來說，為了確保買方的購屋意愿，同時(shí)要保障雙方的權(quán)益，才會(huì)有斡旋金的制度。

買房找中介要注意什么

1、核實(shí)交易信息

買賣雙方在通過中介進(jìn)行交易的時(shí)候需要對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行核實(shí)，特別是對(duì)于買家來說，應(yīng)當(dāng)對(duì)交易住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對(duì)交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，住房買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。

2、拒絕陰陽合同

有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽合同，這時(shí)購房者可以拒絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會(huì)給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

3、注意中介費(fèi)的收取

國土房管局對(duì)于中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，中介公司不可隨意提高中介費(fèi)，一般來說只能收取買賣雙方合共房價(jià)3%的中介費(fèi)。但是中介費(fèi)大多都是由買方繳納的，但是這個(gè)中介費(fèi)是可以講價(jià)的，有些甚至可以砍到1%。

4、慎交定金

在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中有些賣家或者中介公司會(huì)要求買家繳納一定數(shù)額的定金，買家在交付定金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。

4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”

在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者要注意購房合同的內(nèi)容是否對(duì)自己有利，有些房產(chǎn)中介會(huì)通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。面對(duì)這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)其進(jìn)行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。

5、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票

在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，買賣雙方和中介公司所簽訂的住房買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)是一式兩份的，購房者應(yīng)該注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫清款項(xiàng)的事由。