交鑰匙驗(yàn)房注意事項(xiàng)

“交鑰匙驗(yàn)房要注意索要驗(yàn)收合格表?！犊⒐を?yàn)收備案表》是交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供的。還要注意業(yè)主自行檢驗(yàn)住房。檢驗(yàn)住房的面積、檢驗(yàn)室內(nèi)墻面是否平整光澤，地面是否平整等，注意可以請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)?！?/p>

拿到鑰匙后如何驗(yàn)收

第一步，看開(kāi)發(fā)商是否如期交房

如期交房，購(gòu)房人首先要看小區(qū)及樓內(nèi)的環(huán)境和相應(yīng)的配套是否到位。現(xiàn)在的期房項(xiàng)目一般在交房時(shí)有兩種情況，

一是同期建設(shè)、同期交房，車庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林全部落成，購(gòu)房人只需按開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗(yàn)。但目前許多規(guī)模較大的項(xiàng)目只能分期交房，很多配套環(huán)境、特別是軟環(huán)境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購(gòu)房合同中對(duì)此有沒(méi)有具體約定。

二是，在分期入住的小區(qū)，購(gòu)房人應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來(lái)保障入住業(yè)主的安全和相對(duì)寧?kù)o，在建工程夜間作業(yè)時(shí)間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫(kù)沒(méi)投入使用之前，地面上臨時(shí)停車位是否收費(fèi)等相關(guān)問(wèn)題。

第二步，了解樓里公共部位的裝修是否符合開(kāi)發(fā)商的承諾

如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修;業(yè)戶的郵箱是否配備;電梯的品牌、大小是否符合承諾;水、電、氣是否已開(kāi)通;承諾內(nèi)的紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時(shí)投入使用等等。

第三步，戶內(nèi)驗(yàn)收

1、首先要看房子是否經(jīng)過(guò)政府部門驗(yàn)收備案。規(guī)范的開(kāi)發(fā)商在交房前都要給購(gòu)房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有偏差，該偏差是否可以接受。

2、再要看墻面、地面。驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房人不妨帶一把卷尺，量一下層高、量一量房子是否方正。無(wú)論毛坯房、還是粗裝修房，都要看看每個(gè)房間的陰陽(yáng)角(房間上下八個(gè)角落)是否垂直、墻線是否筆直、頂棚地面是否平整。房間內(nèi)墻面、地面和各臺(tái)面、門窗玻璃都應(yīng)該是平整、光潔的。在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。

3、還要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有雙玻改單玻。窗戶的密封性要好，另外窗底部的軌道要平滑。

4、接下來(lái)，購(gòu)房者應(yīng)該進(jìn)行廚房檢驗(yàn)、衛(wèi)生間是一個(gè)家庭中硬件設(shè)備最多、最容易出毛病、而且不易維修的部分。廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量，購(gòu)房人應(yīng)該再做一次閉水試驗(yàn)。