房產(chǎn)過戶時間規(guī)定

住房過戶有時間限制，在簽合同或網(wǎng)簽三個月內(nèi)，另外，當(dāng)事人簽約后高于一個月交稅就要交滯納金了。辦理住房過戶手續(xù)，房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起，30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

《住房登記辦法》規(guī)定：

第二十三條

自受理登記申請之日起，住房登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于住房登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)國有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個工作日;

(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;

(三)預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;

(四)異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)住房登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得高于原時限的一倍。

法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

住房過戶的方式

房產(chǎn)證,是買房人通過交易,獲得住房合法的權(quán),可依法對所購住房使用、占有、和處分的證件。房產(chǎn)證是由《住房權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩部分組成。目前,上海和一些外地省市是《住房權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩證合一的,只是一張《房地產(chǎn)權(quán)證》;但是有一些外地省市兩證是分開的,那么在辦理提取住房時,就必須同時提供住房的《住房權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。

房產(chǎn)過戶一般有三種方式，第一是買賣,第二是贈與,第三是繼承,如果房產(chǎn)受讓者以后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是挑選買賣過戶,雖然贈與過戶可以免交營業(yè)稅和所得稅,但是契稅和工本費還需要交,贈與還需要辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

房產(chǎn)過戶流程

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人不錯都在場。

2、提交申請。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶。過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。