經(jīng)濟(jì)適用房可不可以辦房產(chǎn)證

經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)然可以辦證，經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是開發(fā)商必須提供的資料：項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)；竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后)；未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)；未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?

1、可以買賣的，目前在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房住房所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

2、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到住房所在地國土資源和住房管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

當(dāng)然如果經(jīng)濟(jì)適用房尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售，因此確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：

1、簡單的概括，經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。

2、在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購房人群，給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。

3、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的十分明顯。

經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)：

1、建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的優(yōu)配置。

2、廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺點(diǎn)。因?yàn)橘I廉價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平。

3、由于廉價(jià)房沒有效益激勵(lì)，一些政府往往只關(guān)心提供了多少套房子的目標(biāo)考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經(jīng)濟(jì)適用房政策，國家采用減免土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)的方式，責(zé)令開發(fā)商限價(jià)出售給中低收入城市居民。