買房為什么要進(jìn)行備案

住房備案是根據(jù)一物一權(quán)的原則，進(jìn)行備案之后則說明了住房的所有權(quán)歸屬，即可以預(yù)防一房?jī)少u的情況發(fā)生。因此也可以說，住房進(jìn)行備案是為了維護(hù)我們消費(fèi)者的權(quán)益，對(duì)于住房買賣來說也是一種保障。

住房備案的程序

住房的備案是指在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，一般情況下發(fā)生在住房購(gòu)買之后，網(wǎng)簽結(jié)束之后開發(fā)商進(jìn)行合同備案。在這里說一下，06年以后購(gòu)房合同統(tǒng)一網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之前一般情況下會(huì)進(jìn)行草簽，草簽無異議才繼續(xù)網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽過后，進(jìn)行備案，在管理部門取得備案號(hào)，打印出合同文書，再由雙方簽字，合同和文書由各自持有相應(yīng)份數(shù)。當(dāng)房產(chǎn)管理部門發(fā)放一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)時(shí)，就說明合同已經(jīng)備案成功。

另外，住房進(jìn)行備案，房地產(chǎn)管理單位可以核查該房的出售、預(yù)售等行為是否合法，雖然局限于登記機(jī)構(gòu)自身的審核機(jī)制，但一定程度上也保護(hù)了消費(fèi)者免遭欺騙。

當(dāng)購(gòu)房者和銷售單位產(chǎn)生糾紛時(shí)，如果是對(duì)于購(gòu)買合同產(chǎn)生的異議，那住房登記則可以對(duì)糾紛起到規(guī)范作用，一般情況下，以備案的合同內(nèi)容為準(zhǔn)。

當(dāng)然，每個(gè)地方的政策可能都會(huì)有所不同，具體問題還是要咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

買房的注意事項(xiàng)

1、查看開發(fā)商證件

開發(fā)商修建房子必須要手續(xù)齊全，手續(xù)不全的情況下，修建的住房就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者購(gòu)買了住房之后也無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。查驗(yàn)開發(fā)商的五證是非常重要的一點(diǎn)，擁有完整的五證的住房才可以合法的進(jìn)行交易，購(gòu)買了住房之后，自己的權(quán)益才可以有所保障。

2、實(shí)地考察很重要

手續(xù)齊全的開發(fā)商也有可能出幺蛾子，特別是對(duì)于一些實(shí)例比較弱的開發(fā)商，很有可能就會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開而造成樓盤爛尾。購(gòu)買一套房子的成本對(duì)于每個(gè)人來說都是不容易的，所以大家在選房期間一定要實(shí)地考察一下工地，查看一下施工進(jìn)度。因?yàn)殇N售人員的介紹和樓盤廣告一般都是往好了說，實(shí)際樓盤怎么樣，還是要自己親眼看到才放心。

3、買特價(jià)房需慎重

大多數(shù)的樓盤在進(jìn)行促銷活動(dòng)的時(shí)候都會(huì)推出特價(jià)房，關(guān)于特價(jià)房可能并沒有大家想象中的那么好。大家務(wù)必擦亮眼睛，天下沒有免費(fèi)的午餐，特價(jià)房大多數(shù)都是一些問題房，比如戶型不好、房子爛尾、產(chǎn)權(quán)不清晰等等。所以購(gòu)房者在看特價(jià)房時(shí)，一定要針對(duì)這幾個(gè)問題好好研究一下特價(jià)房，再來判斷是否值得購(gòu)買。