如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？需要計(jì)算養(yǎng)房能力

購(gòu)房者有購(gòu)買住房打算的話，在購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中就需要對(duì)自己的購(gòu)房能力有一個(gè)合理的計(jì)算，因?yàn)橛锌赡苜?gòu)房者會(huì)因?yàn)楦鞣N原因造成自己所挑選的住房過(guò)大，自己沒(méi)有足夠的能力來(lái)支付住房的全款或者首付款，如果不小心造成違約的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響是很大的，那么如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？

1、挑挑選房方式

如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，因?yàn)檫@種方式不用支付任何的手續(xù)費(fèi)也不用去支付銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。如果您的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房。如果你挑選貸款買房的話，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，要看你的月供與家庭月收入比來(lái)衡量，一般月供不宜高于家庭收入的50％。

2、計(jì)算養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，因?yàn)榉孔硬粏螁尉椭挥忻吭碌姆抠J，大家還需要交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。大家在計(jì)算養(yǎng)房能力時(shí)，需要將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

3、根據(jù)資金確定購(gòu)房地段

地段不同、配套不同，當(dāng)然房?jī)r(jià)也就會(huì)有差異。大家一定要根據(jù)自身的資金實(shí)力挑選自己能力范圍內(nèi)區(qū)域的房子，這樣的話房?jī)r(jià)才是適合你的，才能不至于讓自己陷入資金危機(jī)。通常來(lái)說(shuō)，核心地段的二手房房源較多，價(jià)格偏高，偏遠(yuǎn)區(qū)域新房?jī)r(jià)格較為實(shí)惠。

4、根據(jù)需求確定購(gòu)房面積

購(gòu)房面積有兩種挑選，一種是郊區(qū)面積大點(diǎn)的，一種是靠近市中心面積小點(diǎn)的。這兩種不同的挑選是很多購(gòu)房者都會(huì)考慮到的。那么究竟挑選哪個(gè)，要根據(jù)你的資金實(shí)力，家庭人口數(shù)量等多方面來(lái)確定。

5、根據(jù)收入評(píng)估月供能力

首付與月供是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果說(shuō)您的首付高的話，那么今后需要還的月供就會(huì)少一些；如果首付較少的話，相應(yīng)的您的月供也就多一些。如果你想以后月供壓力小點(diǎn)，那么就需要適當(dāng)提高首付比例或下降住房面積。當(dāng)然你的月供決定于你的收入水平，月收入的30％用于還貸和50％用于還貸，壓力完全不一樣。

以上就是關(guān)于如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力的相關(guān)內(nèi)容，不管購(gòu)房者是挑挑選買新房還是二手房，在購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者都需要考慮清楚所需要的費(fèi)用，因?yàn)橘I房不只是支付房款就可以的，在驗(yàn)收住房之后，購(gòu)房者還需要考慮住房的物業(yè)管理費(fèi)用，雖然這筆費(fèi)用數(shù)目較小，但是也需要計(jì)劃到位。