買房爛尾了怎么辦

1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬：按揭貸款買房和分期付款買房，不同買房方式，權(quán)利歸屬情況也不同，要弄清權(quán)利歸屬。

2、分步交涉維權(quán)：一個(gè)人力量很小，建議業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來，獲得法律支持。

3、未雨綢繆：出事后維權(quán)，不如事前利用主動(dòng)權(quán)，對開發(fā)商進(jìn)行了解。沒工商登記、稅務(wù)登記、資質(zhì)不全、手續(xù)不全不可買。

爛尾樓是什么意思

爛尾樓就是辦理好土地使用權(quán)證后，項(xiàng)目在開工的過程當(dāng)中因開發(fā)商資金不足或設(shè)涉及債務(wù)糾紛，造成房地產(chǎn)項(xiàng)目停工達(dá)一年或一年以上。造成樓盤爛尾的主要原因一般是開發(fā)商拿不出建設(shè)資金，銀行又拒絕貸款，項(xiàng)目在無法轉(zhuǎn)讓的情況下只好停工。

期房爛尾可以退款嗎

現(xiàn)在很多人購買的房產(chǎn)都是屬于期房，并且都是通過想銀行申請貸款來購買的。

但是，期房是存在爛尾的可能性的，如果開發(fā)商沒有足夠的資金就無法把房產(chǎn)建成。

如果購房者購買的期房爛尾了，是可以申請退款的。

在與房產(chǎn)開發(fā)商的商議后便可申請退房或退錢，雙方達(dá)成一致辦理手續(xù)就可以了;隨后要去市住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。

一般情況下，如果在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時(shí)，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金;其次就是如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。