簽購(gòu)房合同要注意些什么？違約責(zé)任要注意

很多購(gòu)房者以為買房的過(guò)程當(dāng)中只需要拿到住房的鑰匙，該住房的交易就算完成了，其實(shí)并不是如此，住房的交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。而且在住房交易中有很多陷阱存在，如果購(gòu)房者想要避免這些陷阱的話，就要注意購(gòu)房合同中的內(nèi)容，了解關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，那么簽購(gòu)房合同要注意些什么？

1、了解住房的公攤面積

現(xiàn)如今購(gòu)買的住房都是有公攤面積的，而不同的住房公攤面積可能不一樣，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)以下降使用面積的方式來(lái)提高公攤面積，所以為了避免開(kāi)發(fā)商玩文字游戲，在購(gòu)房合同中應(yīng)該對(duì)住房的公攤面積進(jìn)行約定，并且關(guān)于住房面積的計(jì)算方式都應(yīng)該在購(gòu)房合同中進(jìn)行明確并加蓋公章以確認(rèn)。

2、確認(rèn)出賣人信息

關(guān)于買賣雙方的基本信息一般都在購(gòu)房合同正文的頁(yè)，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要進(jìn)行確認(rèn)，查看開(kāi)發(fā)商的名稱，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和公司資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼，購(gòu)房合同中的甲方不可是代理商或者律師，而應(yīng)該是項(xiàng)目投資單位，也不可以是上級(jí)主管單位或者下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同。

3、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出

在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者除了需要支付房款之外，可能還需要支付一些其他的款項(xiàng)，比如契稅和維修基金等等。有些購(gòu)房者甚至還遇到過(guò)一部分不合理的收費(fèi)，比如小區(qū)內(nèi)部配套的收費(fèi)，所以在購(gòu)房合同中應(yīng)該明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出，避免在交房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商以其他收費(fèi)來(lái)要求購(gòu)房者額外繳納費(fèi)用。

4、明確交房的違約責(zé)任

開(kāi)發(fā)商延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，但是有些時(shí)候延期交房是有賠償?shù)?，?duì)于是否有賠償就需要在購(gòu)房合同中有明確的交房日期。并且明確約定延期的違約責(zé)任，如果延期交房一日就按房款的一定比例來(lái)支付違約金，同時(shí)在約定的期限內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

5、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限

購(gòu)房者在購(gòu)買住房之后是一定要辦理房產(chǎn)證的，但是關(guān)于辦理房產(chǎn)證的期限，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)以各種理由來(lái)拖延，所以購(gòu)房者在購(gòu)房合同中一定要明確規(guī)定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，并約定好如果違約的話需要承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于簽購(gòu)房合同要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以利用購(gòu)房合同來(lái)對(duì)自己的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，但是前提是購(gòu)房者需要了解清楚購(gòu)房合同，所以在簽訂購(gòu)房合同之前一定要仔細(xì)檢驗(yàn)合同內(nèi)容，因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽字的話就是具有法律效益的，所以檢驗(yàn)合同內(nèi)容不可馬虎。