商鋪和門面的區(qū)別

1、商鋪沒有產(chǎn)權(quán)證，而門面有。現(xiàn)在的商鋪一般是租來進行商業(yè)活動的場所，并不是個人的，可以是街邊攤位、商場鋪面等等，所以經(jīng)營者一般不具備該商鋪的產(chǎn)權(quán)。而門面一般是在某個建筑物中，以一個房子的形式存在，可以個人購買所得，是有獨立房產(chǎn)證的，用來出租或自己開店都可以。

2、商鋪可以在任何場所經(jīng)營，而門面一般只在臨街建筑物中。商鋪是商家進行商業(yè)經(jīng)營活動的一個地方，所以并沒有非常固定的場所，它可以在任何地方開展經(jīng)營活動，譬如說大商場就是由多個分割的商鋪組成的，而市場中也有各種形式的商鋪，一個商鋪還可以分割成多個商鋪，甚至網(wǎng)上購物平臺上的店也是商鋪的一種。而門面雖然可以稱之為商鋪，但它是有一個固定場所的，一般只在臨街建筑物中。

3、商品經(jīng)營形式、產(chǎn)品多，而門面的少。正因為商鋪可以在任何場所下經(jīng)營，也可以挑選多種經(jīng)營方式，所以商鋪中的產(chǎn)品也是多種多樣的，譬如說娛樂、旅游、服務(wù)、餐椅等等，不管是虛擬商品、服務(wù)類商品，還是科技類商品都有。門面是有固定場所的，所以一般是以服裝、文具等零售商品為主。

門面出租技巧有哪些？

1、通過中介公司出租因為中介公司的信息比較多，通過中介出租商鋪的好就是縮短找租客的時間。另外中介公司的合同都是有法律效應(yīng)的。以后一旦出什么事找中介處理能省下不少精力。不過成交后房東要付中介公司一定數(shù)額的中介費，金額一般是一個月的房租。

2、自己在網(wǎng)上發(fā)布商鋪出租信息如果不想通過中介出租商鋪，房東可以自己到網(wǎng)上發(fā)布商鋪出租信息。目前很多房地產(chǎn)網(wǎng)站和分類信息網(wǎng)站都會提供個人免費發(fā)布出租房源的服務(wù)。以商鋪網(wǎng)為例，每個手機號碼可以發(fā)布10個商鋪出租房源，巨大的瀏覽量無疑會將商鋪出租信息展示在眾多潛在租客面前。

3、商鋪返租。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。

4、對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪“售后返租”(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。

5、代理招租。代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)代理公司簽訂協(xié)議，凡是購買自己商鋪的業(yè)主由物業(yè)公司全權(quán)代理商鋪出租事宜，起到穿針引線的作用，也是目前市場較為普遍的形式之一。