用公積金買房如何貸款

小編發(fā)覺到，購房者來說,都有聽說過公積金，許多購房者買房運(yùn)用公積金,可是卻不清楚流程是什么?因為公積金可以為我們買房便利,那么用公積金買房如何貸款呢?公積金買房有哪些流程?請看下文小編為我們收集的內(nèi)容?

公積金買房貸款的條件

借貸人須有本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)常業(yè)主口或有用居留身份;

1、自請求之日向前推,接連足額繳存房產(chǎn)公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只答應(yīng)一人借貸);

2、有契合法律要求的購房?建房?大修自住房產(chǎn)的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;

3、具有必要份額的自籌資金?購買商業(yè)房?經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)的,自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房?大修房產(chǎn)的,自籌資金不低于總房價的30%);

4、具有安穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)收入,有償還借貸本息的水平(由地點單位出具月收入證明);

5、贊同用所購房產(chǎn)或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)做典當(dāng),或用借貸銀行認(rèn)可的有價證券?銀行定時存單進(jìn)行質(zhì)押,或由借貸銀行認(rèn)可的法人?組織或第三人供應(yīng)確保。

公積金買房貸款的流程

一、借貸咨詢 借貸請求人向處理的受托銀行進(jìn)行借貸咨詢,收取《一手房個人房產(chǎn)公積金借貸材料夾》,按要求填寫結(jié)束,并連同以下材料一起提交受托銀行?

二、提交請求

1、借貸人夫妻兩邊身份證?戶口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(獨身證明由民政部分出具);

3、經(jīng)房產(chǎn)部分存案的購房合同和不低于住宅總價20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

4、借貸銀行要求提交的其它證明材料?

三、借貸受理?銀行初審

1、受托銀行與借貸請求人進(jìn)行面談,審閱其提交的請求材料;

2、查詢并打印借貸人及愛人的《個人信譽(yù)報告》,審閱夫妻兩邊個人信譽(yù)狀況?房貸狀況;

3、受托銀行經(jīng)過房產(chǎn)部分對借貸請求人進(jìn)行“家庭房產(chǎn)信息查詢”;

4、對契合借貸條件的借貸人,受托銀行在公積金體系中進(jìn)行貸前試算,依據(jù)試算成果和還貸水平,與借貸人商議斷定借貸額度?期限?利率以及還款辦法;

5、受托銀行在公積金體系中進(jìn)行初審,初審未經(jīng)過的,及時告訴借貸人并通告原因?

四、簽定合同。借貸初審經(jīng)往后,受托銀行與借貸請求人?購房人面簽借貸(典當(dāng))合同,并填寫房產(chǎn)典當(dāng)注冊等相關(guān)借貸材料?

五、典當(dāng)注冊?銀行復(fù)審。受托銀行到房地產(chǎn)典當(dāng)注冊部分處理住宅典當(dāng)注冊; 受托銀行對借貸請求人的全套材料進(jìn)行復(fù)審?

六、處理終審?借貸發(fā)放。處理對受托銀行復(fù)審經(jīng)過的借貸材料進(jìn)行終審,終審經(jīng)往后,由處理經(jīng)過受托銀即將借貸資金以轉(zhuǎn)賬辦法直接劃入售房單位賬戶?

公積金買房貸款的留意事項

其一,要準(zhǔn)確評價自己的購房借貸水平?首要,要看自己有沒有不低于所購房價30%的首期付款;其次,要充沛評價自己每月償還房產(chǎn)借貸本息所能接受的水平,消費(fèi)者好能在借貸前向借貸銀行討教一下借貸方案?

第二,要決擇好個人房產(chǎn)借貸品種?公積金借貸利率低,組合借貸其次,商業(yè)借貸利率高?借貸時,買房人應(yīng)留意,公積金借貸只貸給房產(chǎn)公積金的員工,且高借貸額不可超越39萬元?

第三,要盡量償還個人房產(chǎn)借貸?在水平可以的條件下,能提早還清借貸的應(yīng)盡早還清,這樣,你還可以到財險公司要求交還前期內(nèi)的保費(fèi)?

看了小編關(guān)于用公積金買房如何貸款的介紹，大家關(guān)于用公積金買房如何貸款，還有什么不明白的地方了嗎?