購買共有產(chǎn)權(quán)房剩余份額有什么條件

購買共有產(chǎn)權(quán)房剩余份額，購房者需要滿足三個條件：1.取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年;2.沒有違法搭建或其他違反住房管理的行政規(guī)定;3.申請人及同住人5年內(nèi)沒有購買其他商品房。

根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理條例》《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定，上海市購買共有產(chǎn)權(quán)保障房剩余份額的條件是：取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以上市轉(zhuǎn)讓或者由購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但購房人、同住人拒不履行區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出的有關(guān)住房管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

購買剩余部分產(chǎn)權(quán)的交易價格

購房人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后交易住房統(tǒng)一執(zhí)行房源項目市場基準(zhǔn)價格。房源項目市場基準(zhǔn)價格，由住房保障實施機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽(yù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;參考屆時房源項目相鄰地段、相近質(zhì)量商品住房價格等因素，擬訂住房基準(zhǔn)價格和浮動幅度，報請同級房管部門組織發(fā)展改革、財政、地稅、規(guī)土等部門共同審核，并報住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后公布。

各類交易價格計算方法如下：政府指定機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買的，交易雙方以房源項目市場基準(zhǔn)價格及其浮動幅度為基礎(chǔ)，商議確定交易價格;購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，按房源項目市場基準(zhǔn)價格及其浮動幅度計算;上市轉(zhuǎn)讓的，按照上市轉(zhuǎn)讓價格及其浮動幅度計算，如上市交易價格低于房源項目市場基準(zhǔn)價格的，按房源項目市場基準(zhǔn)價格及其浮動幅度計算。

購買政府份額的辦理程序

購買政府產(chǎn)權(quán)份額申請變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人。如有同住人的，應(yīng)該全體到場，并在申請書上簽字確認(rèn)。

申請人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記中心提交如下文件：

《上海市不動產(chǎn)登記申請書》(原件);申請人及同住人身份證明(復(fù)印件);不動產(chǎn)權(quán)證書(原件);《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買政府產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議》(原件);《政府產(chǎn)權(quán)份額價款繳清證明》(原件);地籍圖(原件二份);住房平面圖(原件二份)。

符合以上條件的，登記中心核準(zhǔn)登記，土地使用權(quán)取得方式由“劃撥”更改為“出讓”，不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄刪除“經(jīng)濟(jì)適用房”的注記內(nèi)容，不再記載同住人信息，并加注“共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?，暫不記載土地出讓年限。