二手房網(wǎng)簽合同需要什么材料

買家要準(zhǔn)備身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶口人口，可能還需提供有效暫住證明。賣家要提供房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。如果雙方委托中介機構(gòu)，還要簽一份授權(quán)書給中介。

二手房網(wǎng)簽流程

1、二手房買賣雙方要商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫結(jié)束后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。

3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到住房權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房網(wǎng)簽注意事項

1、明確交房日期

不管是新房還是二手房，交房日期很關(guān)鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購房者應(yīng)該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應(yīng)該做好明確的交房日期的規(guī)定。

2、避免住房面積偏差

購房者在實地查看住房的時候一定要核實清楚住房面積是否存在偏差以及偏差多少。如果買房者挑選的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認住房面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式，如果買賣雙方就面積偏差產(chǎn)生分歧，那么也可以按照合同中的約定來處理。

3、合同內(nèi)容要細看

網(wǎng)簽很重要的一點是，住房買賣雙方需要先簽訂紙質(zhì)合同，網(wǎng)簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，如果自己有什么不放心的地方也可以和賣家商議將條款加入進住房買賣合同中去。