住房買賣雙方過戶流程是什么

1、買賣雙方先合意相關(guān)的過戶事宜，就買賣住房的價(jià)格、住房類型及位置、過戶時(shí)間及相關(guān)的材料提供等具體的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實(shí)無異議便可簽訂合同。

2、到住房登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及住房所有權(quán)證;賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?)、房產(chǎn)證、土地證、住房買賣合同。(注：若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。)買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。例如面積、住房坐落等;買賣雙方各需承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)合同印花稅的50%，而契稅按照住房實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。中介費(fèi)則是按照住房實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。除此外，買方還需承擔(dān)權(quán)證印花稅：每本5元;登記費(fèi)：如果住房屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果住房屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元;維修基金：根據(jù)所購住房的實(shí)際情況計(jì)算及其他相關(guān)費(fèi)用例如住房評估、咨詢等費(fèi)用。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在住房登記發(fā)證大廳辦理完住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單再次到住房登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。

住房買賣雙方過戶注意事項(xiàng)

1、交易過戶時(shí)確定賣方產(chǎn)證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才有履行保障，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有的明細(xì)費(fèi)用，以避免中途被要求支付各項(xiàng)費(fèi)用。

3、挑選第三方作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房款兩清。

4、要注意市政規(guī)劃是否影響，有些業(yè)主出售住房可能是已了解該住房在五到十年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，所以才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

此外，物管費(fèi)用是否拖欠，交易住房是否在租賃等方面，均要注意了解，以避免造成經(jīng)濟(jì)損失，以順利實(shí)現(xiàn)合同目的。