住房買賣雙方過戶流程是什么

1、買賣雙方先合意相關的過戶事宜，就買賣住房的價格、住房類型及位置、過戶時間及相關的材料提供等具體的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實無異議便可簽訂合同。

2、到住房登記發(fā)證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及住房所有權證;賣方：身份證、戶口簿、結婚證(是否為夫妻共同財產?)、房產證、土地證、住房買賣合同。(注：若為夫妻共同財產，賣方的夫妻雙方必須親自到當地住房產權登記部門簽字。)買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地住房產權登記部門簽字。

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。例如面積、住房坐落等;買賣雙方各需承擔交易手續(xù)費合同印花稅的50%，而契稅按照住房實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。中介費則是按照住房實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。過戶手續(xù)費：每套50元。除此外，買方還需承擔權證印花稅：每本5元;登記費：如果住房屬于個人產權，每件收費100元;如果住房屬于其他產權，每件收費200元;維修基金：根據所購住房的實際情況計算及其他相關費用例如住房評估、咨詢等費用。

4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在住房登記發(fā)證大廳辦理完住房所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取住房所有權證通知單再次到住房登記發(fā)證大廳領證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。

住房買賣雙方過戶注意事項

1、交易過戶時確定賣方產證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才有履行保障，應避免代簽或漏簽。

2、整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有的明細費用，以避免中途被要求支付各項費用。

3、挑選第三方作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房款兩清。

4、要注意市政規(guī)劃是否影響，有些業(yè)主出售住房可能是已了解該住房在五到十年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，所以才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

此外，物管費用是否拖欠，交易住房是否在租賃等方面，均要注意了解，以避免造成經濟損失，以順利實現合同目的。