賣房子是先過(guò)戶還是先收尾款

賣房子一般是先過(guò)戶后再收尾款。賣房付款流程是，先付出部分房款，然后處理過(guò)戶后，再付尾款。詳細(xì)流程是生意志愿達(dá)到后，簽定生意合同，約好由買家先付50%或70%的房款后處理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)處理結(jié)束再付余款。處理過(guò)程當(dāng)中，買家要出具全額購(gòu)房款收條，房產(chǎn)局才干受理住房過(guò)戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同(交房產(chǎn)局辦手續(xù))，另一份是兩邊約好的付款方式合同(讓兩邊都沒(méi)有顧忌的約好，由生意兩邊各自保存，待余款付清后銷毀)。

賣房注意事項(xiàng)

1.定價(jià)技巧。

一般來(lái)講，我們買東西都喜歡搞價(jià)，這樣才能體現(xiàn)出我們的優(yōu)越感。所以，購(gòu)房者定價(jià)的時(shí)候一定要注意技巧，給購(gòu)房者留有足夠的殺價(jià)空間，讓購(gòu)房者發(fā)揮。購(gòu)房者殺價(jià)成功，售房者也可以順利賣出房子。

2.定金技巧。

交易雙方商定好需要交易的房子，購(gòu)房者需要交納一定的定金，定金是購(gòu)房者確保契約履行，交付售房者的錢(qián)，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購(gòu)房者反悔的話，售房者有權(quán)利沒(méi)收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

3.簽約技巧。

定金交付之后的一個(gè)星期左右，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個(gè)條款都要認(rèn)真了解，確保無(wú)誤再簽訂。

4.用印。

簽約之后的七到十天，購(gòu)房者需要到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)。

5.完稅。

簽約后的三十天內(nèi)，購(gòu)房者需要交納住房買賣需要交納的費(fèi)用，包括：契稅;印花稅。繳納住房稅費(fèi)的時(shí)候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清的稅費(fèi)才可以辦理過(guò)戶。

6.過(guò)戶。

售房者需要持相關(guān)的證件辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的消除或者更名。房產(chǎn)過(guò)戶辦理好之后，房子才是真的屬于你，所以，如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶，之前無(wú)論是交了多少房款都是沒(méi)有用的。

7.支付尾款。

一般首付款結(jié)清之后，購(gòu)房者會(huì)挑選貸款結(jié)清剩下的房款。所以，想要順利貸款買房，購(gòu)房者還需要平時(shí)維護(hù)好自己的個(gè)人信用。畢竟互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，一旦信用出現(xiàn)了問(wèn)題，辦很多事情都會(huì)很麻煩。