小產(chǎn)權(quán)房子算名下有房嗎

不算，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子是沒有房產(chǎn)證的，而且沒有房產(chǎn)證是不可辦理過戶，造成自已名下是沒有房產(chǎn)的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證：就算是同一個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房價(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證，因此購房者如果想貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，買完之后也不可拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在交易的時(shí)候是不可辦理過戶的，不可辦理過戶的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補(bǔ)償難：即便是購買了小產(chǎn)權(quán)房的購房者，在面臨住房拆遷的時(shí)候也可能是得不到拆遷補(bǔ)償?shù)模彿空吆芸赡芟萑搿板X房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么最好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會輕易拆除。

5、買賣合同的效力問題：由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此購房者在簽訂住房買賣合同的時(shí)候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。