房子貸款還清后抵押自行解除嗎

房產(chǎn)貸款還清后，需貸款者攜帶房產(chǎn)證、身份證等材料至當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解抵押手續(xù)，取回房產(chǎn)證后方可自由交易。流程包括結(jié)清貸款、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證、辦理解押手續(xù)，具體應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

房子貸款還清之后不是自動(dòng)解除抵押，需要貸款者去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解抵押手續(xù)。只有辦理完解除抵押手續(xù)以后，房產(chǎn)的所有權(quán)就歸用戶所有，這時(shí)候才可以自由辦理過戶、買賣等手續(xù)。

房產(chǎn)解押需要什么材料

1、所謂的房產(chǎn)解押就是指把抵押套過現(xiàn)的房產(chǎn)再花錢贖回來，也就是到住房所在地的房管局去辦理《住房他項(xiàng)權(quán)證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產(chǎn)解押手續(xù)的時(shí)候，需要攜帶的材料具體包括房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、住房產(chǎn)權(quán)所有人的本人身份證和復(fù)印件、婚姻證明原件和復(fù)印件、《住房他項(xiàng)權(quán)證》、貸款銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、加蓋公章的《注銷登記申請書》。

3、辦理住房解押手續(xù)之前，應(yīng)該先把住房貸款的本金和利息結(jié)清，然后拿回自己當(dāng)初抵押在貸款銀行的《住房他項(xiàng)權(quán)證》，并且應(yīng)該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結(jié)清證明》，然后才可以到住房所在地的房管局去辦理住房解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷抵押申請和相關(guān)材料以后，一般會(huì)先注銷掉原本頒發(fā)的《住房他項(xiàng)權(quán)證》。然后一般會(huì)在2個(gè)工作日左右完成住房解押流程，具體流程應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

如何辦理住房解除抵押

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

4、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時(shí)候需要排隊(duì)。