50年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些特色

1、地段好：50年產(chǎn)權(quán)的房子大多數(shù)都是屬于地段比不錯(cuò)的房子，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子是屬于商業(yè)性質(zhì)的房子，這就要求其地段一定要好，大家在考慮購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)，其實(shí)以商圈附近為宜。商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力大，為小戶型的增值提供了良好的基礎(chǔ)。等到大家要換房的時(shí)候，無(wú)論是租出去還是轉(zhuǎn)手賣(mài)出都是非常容易的。

2、總價(jià)低：購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子有一個(gè)好處就是購(gòu)房壓力不算很大，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子大多數(shù)都是小戶型，購(gòu)房者不僅買(mǎi)得起，還要住得起。小戶型的房子有逾期面積比較小，所以總價(jià)不高，購(gòu)房者的購(gòu)房壓力就相對(duì)小一些，這其中包含了前期購(gòu)房費(fèi)用，如購(gòu)房款、契稅、大修基金等，也包含了后期運(yùn)行費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)等，這些費(fèi)用都依據(jù)建筑面積核算。

3、過(guò)渡性強(qiáng)：50年產(chǎn)權(quán)的房子是屬于商業(yè)性質(zhì)的，雖然可以作為居住的房子，但是生活成本比較高，所以現(xiàn)在很多人買(mǎi)這一類(lèi)房子都是用于過(guò)渡的。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)大多數(shù)單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，這種50年產(chǎn)權(quán)的小戶型可作為一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品。在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。

4、易于出租：大多數(shù)人買(mǎi)房子的目的適用來(lái)居住的，但也有一部分購(gòu)房者買(mǎi)房子適用于投資的，這種50年產(chǎn)權(quán)的小戶型用來(lái)出租，無(wú)論是在租金上，還是在生活環(huán)境上都容易滿足租客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對(duì)便捷，所以找到合適的租客并不是一件太難的事情。

40、50還有70年產(chǎn)權(quán)有何不同

1、限購(gòu)條件不同：在我國(guó)目前有四五十個(gè)城市實(shí)行住房限購(gòu)政策，但是這其中的大部分政策只規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)70年的住宅住房要符合限購(gòu)規(guī)定。而對(duì)40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房并沒(méi)有太多限制，當(dāng)然北京這樣的大城市對(duì)這樣的住房交易也有限制。

2、貸款條件不同：大部分購(gòu)房者無(wú)力全款買(mǎi)房，因此必須使用貸款的方式。在辦理貸款的時(shí)候，如果你挑選的是70年的住宅，那么最高可貸款年限為30年，而40或50年產(chǎn)權(quán)的住房，最高貸款年限為10年。

同樣在首付方面，買(mǎi)70年的住宅首付最低比例可低至20%，限購(gòu)城市一般是30%或35%，但是買(mǎi)40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房，首付最低也需要50%。

3、戶口政策不同：很多人是希望通過(guò)買(mǎi)房的方式辦理戶口遷移的，但是在大部分城市只有買(mǎi)70年的住宅才可以申請(qǐng)，而買(mǎi)40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房對(duì)戶口遷移并沒(méi)有多大幫助。