文章摘要: 依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,如果你需要繳納的房產(chǎn)稅金額足夠大,占用當(dāng)期損益的比重大,最好每月計提。如果占用的比重小,則需要先記入當(dāng)月即可。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么?1、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次
依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,如果你需要繳納的房產(chǎn)稅金額足夠大,占用當(dāng)期損益的比重大,最好每月計提。如果占用的比重小,則需要先記入當(dāng)月即可。
1、從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納??鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征管效率。房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與住房不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有住房進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加住房的原值。
2、從租計征
按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
3、注意事項(xiàng)
(1)房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
(2)對融資租賃住房的情況,在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
(3)新建住房交付運(yùn)行時,如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
計稅依據(jù)就是稅依據(jù)什么來計算所要繳納的稅款,那么房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么呢?它包括兩種,一種是從價計征,依據(jù)房產(chǎn)余值征稅,一般是房產(chǎn)原值扣除一定比例,另一種是從租計征,以房產(chǎn)租金收入來征收,其中要注意的是如果是融資租賃,就要按房產(chǎn)余值計征。
房產(chǎn)稅需要每月計提嗎
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