房子的備案價和銷售價有什么區(qū)別

1、含義不同：

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。

2、價格高低不同：

備案價格是開發(fā)商新售商品房的最高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程當中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

3、執(zhí)行標準不同：

備案價就是指每一套住房在申請預(yù)售時就已經(jīng)確定了參考價格,而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套房子都要進行價格備案，調(diào)價幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

怎么查住房備案價

1、在網(wǎng)上備案查詢：

在實際操作時，只需鍵入承租人的名字、產(chǎn)權(quán)證號，只有因為商住樓買房備案查詢網(wǎng)站并不是全國性一致的，因此提議到地區(qū)商住樓買房備案查詢官網(wǎng)查詢，我覺得要是到百度網(wǎng)上加上本地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站就就行了查尋來到。

2、房管局備案查詢：

某些客戶以便對房地產(chǎn)有大量的掌握，會挑選立即到房產(chǎn)局開展查尋，這類方法能大量的了解房地產(chǎn)辦理備案的基本信息，比如說住房任何人名字、產(chǎn)權(quán)證號、備案時間、工程建筑范疇及其是不是而被封卡這些，只有必須帶上本人身份證及房本到本地的房產(chǎn)局檔案室或?qū)υ捒虿閷ぁ?/p>