多家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)意味著什么

在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量高的情況下，一些小銀行可能上半年就把全年額度用完，因此造成了房貸收緊。廣州目前的情況是，不同區(qū)域的房子，因?yàn)槌山粏蝺r(jià)不同，面臨著不同的貸款額度。貸款總額大的話，需要排隊(duì)等待的時(shí)間就會(huì)更慢;貸款總額較小的話，可能會(huì)快一些?？傮w來(lái)看，房貸額度非常緊，而且放款時(shí)間要等待3個(gè)月至半年。多家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，有可能會(huì)迫使部分人推遲購(gòu)房計(jì)劃，影響樓市需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但更直接、更顯著的影響則是增加購(gòu)房者的成本。同樣，也可以打擊炒房者的資金鏈。

銀行停貸算違約嗎

法律分析：依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂貸款合同后，銀行不按約定發(fā)放貸款的，是屬于違約的情形，但如果銀行依法行使不安抗辯權(quán)的，不構(gòu)成違約。我國(guó)商業(yè)銀行可以經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：吸收公眾存款，發(fā)放貸款;辦理國(guó)內(nèi)外結(jié)算、票據(jù)貼現(xiàn)、發(fā)行金融債券;代理發(fā)行、兌付、承銷(xiāo)政府債券，買(mǎi)賣(mài)政府債券;從事同業(yè)拆借;買(mǎi)賣(mài)、代理買(mǎi)賣(mài)外匯;提供信用證服務(wù)及擔(dān)保;代理收付款及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百二十七條應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽(yù);(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

部分銀行暫停開(kāi)發(fā)貸,對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?

第一、暫停貸款，對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商而言確實(shí)是不利的，但是對(duì)于大開(kāi)發(fā)商而言并非如此，今天有媒體有報(bào)道2017年53家房企2017年業(yè)績(jī)，其中只有3家是虧損的，越來(lái)越多公司開(kāi)始奔向千億目標(biāo)，而且在房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，現(xiàn)在寡頭很明顯，也就是大的越大，小的越小，那么中小開(kāi)發(fā)商確實(shí)在房貸收緊之下，有所影響，但是這對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言就是機(jī)遇存在，并購(gòu)，那么這對(duì)于剛需族而言明顯是不利的，大開(kāi)發(fā)商有充足資金鏈來(lái)周轉(zhuǎn)，當(dāng)然有人質(zhì)疑，這個(gè)時(shí)間拖長(zhǎng)了，大開(kāi)發(fā)商也撐不住的，但是樓市歷年來(lái)，首先撐不住就是購(gòu)房者，不是開(kāi)發(fā)商的

第二，這個(gè)資金收緊，不是僅僅針對(duì)房企進(jìn)行收緊，在防范金融風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)指導(dǎo)思想下，剛需購(gòu)房者貸款同樣也是受到限制的，也就是剛需購(gòu)房者成本在提高，這個(gè)購(gòu)房成本提高不僅僅是利率提高，很多剛需看到僅僅利率提高了，其實(shí)并非如此，首付的增加這才是最為重要一點(diǎn)，那么在這個(gè)情況下，剛需要買(mǎi)房，必須要賣(mài)方大幅度下降價(jià)格才行，可是從2017年調(diào)整開(kāi)始以來(lái)，目前下降這個(gè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上剛需購(gòu)房者成本增加，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)下降速度遠(yuǎn)低于購(gòu)房成本增加，那么在這個(gè)情況下，只有一個(gè)結(jié)果，沒(méi)有成交，那么成交都沒(méi)有了，房?jī)r(jià)和成交量，尤其是后者下降肯定非常明顯的，但是這對(duì)于房?jī)r(jià)有什么影響呢?價(jià)格下降，但是成交了嗎?沒(méi)有吧，那么這個(gè)情況下，這個(gè)價(jià)格下降和上漲有什么含義呢?

第三，本身原來(lái)我們購(gòu)房者就還有一部分購(gòu)房需求的，現(xiàn)在房貸收緊了，好了，買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始觀望，或者說(shuō)博弈吧，但是這部分需求是堵住了，不是釋放出來(lái)的，那么新增需求又在增加，也就是需求在擴(kuò)大，供量在減少，那么這對(duì)于購(gòu)房者而言有什么利好呢?空派一直都在說(shuō)議價(jià)空間出現(xiàn)，可這個(gè)議價(jià)空間對(duì)于剛需買(mǎi)房成本而言相差太大了，比如說(shuō)100萬(wàn)房子，原來(lái)首付20萬(wàn)，現(xiàn)在房子90萬(wàn)了，首付27萬(wàn)，這個(gè)議價(jià)空間很大呀，下降了足足10萬(wàn)了，但是距離剛需購(gòu)房者成本上升速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，也就是這個(gè)房子要從100萬(wàn)下降到70萬(wàn),可是實(shí)際市場(chǎng)上下降力度有這么大嗎?有剛需說(shuō)的，你看北京，房?jī)r(jià)從800萬(wàn)下降600萬(wàn)，足足200萬(wàn)，下降力度多大，小編想說(shuō)，這個(gè)先不談價(jià)格下降200萬(wàn)，就算600萬(wàn)這個(gè)價(jià)格，有多少剛需可以承受，下降一半400萬(wàn)，首付120萬(wàn)，剛需依然承受不起的，從某個(gè)角度而言，這已經(jīng)是奢侈品了，好比我們買(mǎi)車(chē)一樣，豪車(chē)價(jià)格下降幾十萬(wàn)，但是這是剛需有何關(guān)系呢?