購買法拍房流程是什么？購買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

法拍房是很實(shí)惠的一種房子，買這樣的房子也是很不錯(cuò)的，資金需要的少，但是面對(duì)這樣的房子很多人還是很陌生的，經(jīng)驗(yàn)少，不知道它的來源是哪里。買法拍房交易過程想要順利一定要了解大概的流程和注意的細(xì)節(jié)，這樣才能避免風(fēng)險(xiǎn)。那么小編就來介紹一下購買法拍房流程是什么？購買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

購買法拍房流程是什么

首先，競買人要向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ豪U納一定的保證金，一般來說，保證金的數(shù)額是不低于估價(jià)的5％。其次，競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù)。在拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

購買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房是通過法院拍賣的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

但是如果遠(yuǎn)房主不愿意遷出戶口，法院也沒有強(qiáng)行讓其遷出的權(quán)力。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

買下法拍房之后是不可及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房不像普通的那些住房可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用。

另外，如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。

以上是小編介紹的購買法拍房流程是什么？購買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？法拍房低于市場價(jià)，價(jià)格還是比較劃算的，想要買這樣的房子誘惑力很大，但是也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，我們要知道它的風(fēng)險(xiǎn)，自己是否能接受，如果能接受就可以入手了，比較每個(gè)類型的房子都是有缺點(diǎn)的。