房貸能貸到70歲嗎

一般而言房貸是不可貸到70歲的，最多只能貸到65歲，一般規(guī)定是貸款人的年齡加貸款期限不高于70歲。此外銀行對于高齡人口辦房貸審核是比較嚴格的，除了貸款人的收入以外，貸款人的身體情況也會被銀行重視。如果有條件的話貸款人是越年輕越好。

哪些因素會影響貸款年限

1、樓市調(diào)控政策

個別城市的樓市調(diào)控政策涉及到貸款年限，比如根據(jù)北京樓市，個人住房貸款(含住房公積金貸款)最長年限為25年;個人購買商辦類項目的房子，不可申請商業(yè)貸款。這就意味著以后在北京買普通住宅再也沒有貸款30年一說，買商住房就需要付全款。

2、房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類住房能貸款的最長年限也有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

3、貸款人年齡

在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得高于借款人退休后5年。舉個例子，小A，男，在60歲時退休，除各地規(guī)定的最長貸款年限外，小A貸款期限與借款人年齡之和不可高于65歲。

4、貸款人的還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

5、住房年齡

在購買二手房時，貸款年限會受到住房年齡的影響。房齡是從該住房竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據(jù)當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來的。一般住房年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對下降，貸款年限也是如此。