買二手房都要交什么費用？購買二手房的注意事項是什么？

新房價格一直在提升上漲，很多人原本想要買新房的，但面對這樣的情況，不得已也會挑選放棄，轉(zhuǎn)而確認二手房，二手房最近兩年也確實是非常紅火，而二手房交易所繳納的費用真是不少，單單是稅費就包含十幾種，其他的更別提了，那么問題來了，買二手房都要交什么費用？購買二手房的注意事項是什么？

買二手房都要交什么費用？

1、契稅，契稅是指住房所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

2、合同印花稅，在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類住房購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的。

3、住房維修基金，維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造的基金。

住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后中修以上的維修和更新。

購買二手房的注意事項是什么？

1、購買二手房的注意事項弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況

購買二手房，重要的是產(chǎn)權(quán)證。購買二手房時，一定要弄清楚住房的權(quán)屬。

2、購買二手房的注意事項了解二手房的住房結(jié)構(gòu)

二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察住房的結(jié)構(gòu)情況，了解住房有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

3、購買二手房的注意事項實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施

購買二手房時，要認真考察住房周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有住房周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清理等方面情況。

了解了買二手房都要交什么費用？購買二手房的注意事項是什么的問題情況，買二手房繳納的費用比較豐富，但是也不會在很多層面都有牽連，大概了解好方向，順著路一步一步去走就可以，而除此之外的那些注意事項，看過以后一定得記住，盡可能避免每一個可能發(fā)生的意外，確保買房順利。