二手房個(gè)稅誰(shuí)付

二手房個(gè)稅由賣家付，賣家在賣房獲得收入后，需要支付的個(gè)稅為出售的住房總價(jià)的1%或者是住房買賣差價(jià)的20%。但如果賣家所售住房的房產(chǎn)證日期過(guò)了5年并且是家庭的唯一住房的話，可以免交個(gè)稅。

二手房交易的其他稅費(fèi)

1、契稅，買家付

如果所購(gòu)買的住房是普通住宅且是家庭的唯一住房，當(dāng)戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1%交;當(dāng)戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1.5%交;當(dāng)戶型面積大于144平米時(shí)，契稅按房款3%交。

而如果購(gòu)房的住房不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話，契稅按房款3%交、

2、增值稅，賣家付

所售住房如果房產(chǎn)證未滿兩年，增值稅為房款的5.6%，房產(chǎn)證滿兩年，且住房面積大于144平米，繳納房產(chǎn)交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳，那就是所售住房房產(chǎn)證滿兩年，且戶型面積小于等于144平米。

3、印花稅，買賣雙方都需要付

計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格的0.05%，但目前，個(gè)人銷售或者是購(gòu)買住房暫免征印花稅。

二手房交易流程

第1步：登記

買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。

第2步：調(diào)檔

賣方拿著住房所有權(quán)證到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗(yàn)證

中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、住房是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握住房詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

第4步：簽約

驗(yàn)證核實(shí)住房后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)住房的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《住房買賣合同》，同時(shí)交納委托***費(fèi)。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交住房所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

第6步：交款

買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。

第7步：過(guò)戶

買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將住房騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。