二手房買了什么時(shí)候可以賣房 賣房具體流程是什么

近些年房?jī)r(jià)大漲，有很多的投資人就看好房地產(chǎn)行業(yè)，在房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定的時(shí)候買房，等房?jī)r(jià)上漲后在賣出。這種情況下就會(huì)涉及二手房的交易及其流程，很多人都不是很清楚具體手續(xù)。還有買了二手房的投資者什么時(shí)候可以再賣房呢，下面就和小編一起來(lái)了解一下關(guān)于二手房買了什么時(shí)候可以賣房？賣房具體流程是什么？

二手房買了什么時(shí)候可以賣房

二手房沒(méi)有具體的法律法規(guī)規(guī)定多久可以賣房，一般買了只要住房的名字為自己的，就可以開始出售了，出售的一些稅費(fèi)和相關(guān)政策如下：

1、二手房沒(méi)有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛買就賣。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)有：個(gè)人所得稅：1％（賣方出，滿五年一套住宅免征）；契稅：90平方以下1％，90平方－144平方1.5％，144平方以上3％，二套房3％，買方出；營(yíng)業(yè)稅：5.6％（賣方出，滿兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積＊6元（買賣雙方一家一半）；工本費(fèi)：80元（買方出）。

2、買房前一定要業(yè)主提供租戶的《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》。因?yàn)槎址吭谫u的時(shí)候租戶有一個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)呢，就是我們國(guó)家合同法規(guī)定，在合理的租房期限內(nèi)，租客以同樣的價(jià)格有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買這個(gè)租的房子。而比租戶更優(yōu)先的只有住房共有人和近親屬。

3、如果已經(jīng)辦完住房買賣手續(xù)了，但是咱們沒(méi)有提前拿到這份聲明，雖然不影響房子歸我們的事實(shí)，但需要給租客留出一定的時(shí)間，一般是15天，等他自己搬走。

賣房具體流程是什么

1、賣房咨詢

賣房的房主出售房子可以托親戚找朋友也可以委托專業(yè)中介公司。一般挑選委托中介公司以后，該中介會(huì)在網(wǎng)站上為您免費(fèi)發(fā)布出售信息，使您的住房在短的時(shí)間內(nèi)、以合理的價(jià)格出售，并幫您辦理繁瑣的過(guò)戶手續(xù)。

2、房源登記

售房者挑選中介賣房的話，就需要對(duì)您的售房信息進(jìn)行登記。登記信息一般需要提供自己的身份證明和住房產(chǎn)權(quán)證明，并簽訂《住房代理銷售合同》，以及填寫《住房出售信息表》，住房信息要真實(shí)詳細(xì)，不可過(guò)分夸大優(yōu)點(diǎn)，也不可回避明顯缺點(diǎn)，要結(jié)合市場(chǎng)行情加上中介的意見合理定價(jià)。

3、看房接待

房源信息登記后，中介會(huì)將需求信息將反饋給您，購(gòu)房者會(huì)在中介的帶領(lǐng)下來(lái)實(shí)地看房。售房者應(yīng)當(dāng)將自己所售住房打掃干凈，給購(gòu)房者留下很好的印象，準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間，可以向購(gòu)房者簡(jiǎn)單介紹住房的情況，看房的過(guò)程當(dāng)中或者是簽訂合同之前好不要與購(gòu)房者交換聯(lián)系方式，更不要與其交流房子價(jià)格問(wèn)題。

4、合同簽訂

交易雙方談好價(jià)格后，售房者可以在中介處領(lǐng)取購(gòu)房者交付購(gòu)房定金的50％，與購(gòu)房者及中介三方簽訂《購(gòu)房合同》，簽訂合同的時(shí)候要認(rèn)真查看每一條的內(nèi)容，對(duì)于不清楚的一定要提出。

5、辦理手續(xù)

合同簽訂好之后，可以到中介處領(lǐng)取購(gòu)房者支付全部購(gòu)房款的50％，此時(shí)還需要將《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料及與約定的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)交付給中介處，并辦理委托代理公證手續(xù)，由中介處代理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

6、交付住房

售房者在合同約定好的時(shí)間內(nèi)交房，交房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)按照合同約定好的內(nèi)容交付，包括鑰匙交付、物業(yè)費(fèi)結(jié)清等。交房之后，與購(gòu)房者及中介三方共同簽署《住房交驗(yàn)單》，并收購(gòu)房的余款，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。

以上就是關(guān)于二手房買了什么時(shí)候可以賣房？賣房具體流程是什么的相關(guān)介紹了，看了文章后相信大家對(duì)二手房的買賣和交易手續(xù)都大概了解，其實(shí)對(duì)于二手房交易最方面的就是找一家靠譜的中介機(jī)構(gòu)，委托其辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，但是房產(chǎn)證一定不要胡亂交與，這是非常重要的，希望以上的內(nèi)容可以幫助到你。