平改樓上市出售需要補(bǔ)交哪些費用？在哪里補(bǔ)交費用

對于部分住房產(chǎn)權(quán)存在閑置的住房，在一定年薪內(nèi)不得出售，規(guī)定年限后住房產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓限價房并補(bǔ)繳土地收益價款，或住房產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價款后取得完全產(chǎn)權(quán)兩種情況下，平改樓才市交易，那么平改樓上市出售需要補(bǔ)交哪些費用呢，上市出售在哪里補(bǔ)交費用呢？

平改樓上市出售需要補(bǔ)交哪些費用

１、平改樓5年后上市交易的，產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓平改樓則要補(bǔ)繳土地收益價款，或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價款后取得完全產(chǎn)權(quán)后再出讓；補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為土地收益價款按照交易時點或申請補(bǔ)繳時點契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70％計繳。

２、平改房上市條件是需要住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市進(jìn)行交易，并且可以出售給任何人；對于尚未住滿5年的住房，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易，確需出售此類住房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售。

３、平改樓業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的住房，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)住房所處區(qū)域的市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交總額的10％補(bǔ)交綜合地價款。

４、平改樓上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買限價房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房，個人繳交的平改樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨平改樓的住房產(chǎn)權(quán)同時過戶。

平改樓上市出售在哪里補(bǔ)交費用

１、平改樓屬于產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，住房主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記，在辦理上市出售的時候會提取住房的產(chǎn)權(quán)檔案查詢，繳納土地轉(zhuǎn)讓費應(yīng)交在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ㄣy行、或房管局指定契稅窗口交。

２、國家規(guī)定是交給房管局；現(xiàn)在土地轉(zhuǎn)讓非是到期辦房產(chǎn)證時再交就可以了。契稅科的說是出新政策了，沒有繳納費用的滯納金了，可以辦房產(chǎn)證時再交，手續(xù)就是拿著購房合同、以及購房的機(jī)打去房管局稅科交就行了。

３、土地轉(zhuǎn)讓非為納稅人簽訂住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；納稅人因改變土地、住房用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征住房購買契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、住房用途的當(dāng)天。

４、住房購買轉(zhuǎn)讓繳納土地轉(zhuǎn)讓費的納稅環(huán)節(jié)是在簽訂住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理住房權(quán)證之前。

以上就是關(guān)于平改樓上市出售需要補(bǔ)交哪些費用以及在哪里補(bǔ)交的介紹了，平改樓上是有限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3％的土地出讓金，交納該土地出讓金后就可以上市交易了。