房產證有孩子名字怎么賣房

需征得孩子的同意，取得孩子的賣方委托授權書。房產證上有未成年子女的名字，繞開子女去賣房，是不可以賣房的，因為沒有經過合法的程序。

房產證上有未成年人，買房時注意事項

1、需要法定代理人的代理。

【《民法總則》第十九條規(guī)定：“八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為?！薄?/p>

出售住房是非常重大的民事法律行為，未成年人(無論是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人)都不得單獨行使，一般都需要法定代理人的代理或同意。

【《民法通則》第十四條規(guī)定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人?！?簡單地講，未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人。】

【《民法通則》第十六條第一款規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人?！薄?/p>

因此，未成年人的父母是他的法定代理人。未成年人的父母以未成年人的名義對外簽署的合同由未成年人承擔民事責任——法律后果由未成年人承擔。

監(jiān)護權屬于親權的范疇，不因離婚而發(fā)生變更。父母約定某一方離婚后不再享有監(jiān)護權的約定是無效的，不管法院判決哪一方撫養(yǎng)孩子(或者孩子跟隨哪一方生活)，父母雙方都享有孩子的監(jiān)護權。根據(jù)法律規(guī)定，監(jiān)護人是法定代理人。因此，離婚的父母都享有孩子的監(jiān)護權和法定代理權。從這個角度講，出售有未成年人名字的房產時最好是未成年人的父母均簽字。

但是，司法實踐中，往往只要有父母的一方代簽字就可以確認協(xié)議的效力。鑒于對這個問題沒有明確的法律規(guī)定，因此如果賣房人中有未成年人且只有未成年人的父親或母親代簽字，買房人有權催告另外一位法定代理人代簽字，否則就可以撤銷合同。

【《合同法》第四十七條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出?！薄?/p>

因為房產買賣是重大的交易行為，所涉金額很大，未成年人的一位法定代理人未簽字，該合同的效力就可能有問題，就對買房人的利益造成巨大的威脅，買房人為了防范風險有權催告未成年人的另外一位法定代理人追認(代簽字)，如其拒絕代簽字或通過其他方式追認，則買房人有權撤銷該合同。

2、出售未成年人的房產份額需為未成年人的利益。

【《民法通則》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。”】

該強制性規(guī)定旨在保護被監(jiān)護人的合法權益，應當理解為效力性強制性規(guī)定，監(jiān)護人違反該規(guī)定出售房產的合同應屬無效。因此，關鍵就是要看監(jiān)護人(父母)出售子女的房產是否“為被監(jiān)護人的利益”。