住房漏水開發(fā)商不賠付怎么辦

住房出現(xiàn)漏水情形的，在質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商有維修的責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)該要求施工單位進(jìn)行維護(hù)，如果開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任的，業(yè)主可以起訴開發(fā)商。在正常使用下，住房建筑工程的最低質(zhì)保期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。

住房漏水怎么鑒定

1、想要鑒定住房漏水的話，需要現(xiàn)場(chǎng)勘查實(shí)際情況只會(huì)才能進(jìn)行確定，裝修造成的漏水有大部分是因?yàn)楦淖兞俗》扛窬郑蚴谴蚩足@洞造成的，而建筑漏水大部分都是因?yàn)橥饬υ斐山Y(jié)構(gòu)開裂或是管道破損造成的。

2、想?yún)^(qū)分漏水情況可將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時(shí)間，到您房子那里現(xiàn)場(chǎng)查看一下，盡量是能看到漏水點(diǎn)位置更好，以確認(rèn)漏水點(diǎn)周邊在裝修的時(shí)候是否存在打孔或是拆建的現(xiàn)象，如果沒有則基本上只是做煽灰及鋪磚都不會(huì)影響到墻體的防水層，這些就不是因?yàn)檠b修造成漏水了。

3、弱勢(shì)漏水點(diǎn)附近發(fā)生墻體開裂，或是外墻位置發(fā)生漏水，那么基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂，這樣就是住房的問題，若是是新砌墻的話那就一定是裝修的問題了。則建議找好雙方人員過來檢驗(yàn)，一起經(jīng)過分析得出來才是更好的。

住房漏水如何進(jìn)行修復(fù)

1、簡(jiǎn)單的方法就是找街上的專業(yè)的修復(fù)住房漏水的，因?yàn)樗麄冇玫亩际菫r青或者是防水卷材，這兩樣?xùn)|西大家都知道，是非常好的防水材料。因?yàn)槁┧牡胤揭话愣际怯辛鸭y的，那么這個(gè)時(shí)候大家就會(huì)首先想到的就是找街上的專業(yè)修復(fù)住房漏水的人員。人家畢竟是比較專業(yè)的。所以大家挑選的時(shí)候可以首先用這樣的方法。

2、目前的防水劑質(zhì)量很好。有勞亞爾、今升等品牌。另外還有德高等。以上這些防水劑及涂料的使用很方便，沒有污染的味道。購(gòu)買時(shí)就有使用方法。你可以用來刷在漏水的部位，但因?yàn)?，漏水可能并不在你所見到的地?/p>

3、樓房漏水還可以挑選水泥，在樓頂上找到漏水的縫隙，然后把水泥減半均勻，這樣灑進(jìn)裂縫處，這樣就是非常好的方法。當(dāng)然這樣的方法比較的麻煩，因?yàn)椴皇敲考叶紩?huì)有現(xiàn)成的水泥的，這個(gè)時(shí)候大家在修復(fù)的時(shí)候還需要找水泥，所以這就是非常麻煩的。如果真的找到不到專業(yè)修住房漏水的人們，大家就可以使用這樣的方法。