怎么才能找到撿漏房

1、關(guān)注一二手房?jī)r(jià)格偏離的城市

當(dāng)前很多城市都實(shí)行5限政策，即限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸、限商，其中限價(jià)就是指新房備案價(jià)不可高于某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)通常都是低于市場(chǎng)價(jià)格的。

2、尾盤

尾盤對(duì)于購(gòu)房者來說，也是一個(gè)可以撿漏的渠道，當(dāng)然，之所以會(huì)被剩下，不排除一些戶型上，設(shè)計(jì)上的缺點(diǎn)，所以買之前應(yīng)該好好了解一番再做決定。

3、法拍房

法拍房的價(jià)格往往比限價(jià)房，尾盤的售價(jià)更低，價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)的20%-30%，如果流拍，價(jià)格還可以再低一些。而且法拍房除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)之外，還有一些其它優(yōu)勢(shì)，比如不受限購(gòu)政策影響，不需要搖號(hào)。

4、筍盤

筍盤是特定情況下的產(chǎn)物，因?yàn)楣S盤是真正的大大低于市場(chǎng)價(jià)格，但缺點(diǎn)是難以淘到。要想淘到筍盤，首先你需要對(duì)樓市行情有一定的了解，其次你還要看過很多很多的房子，因?yàn)槭遣皇枪S盤，并不是取決于別人的評(píng)價(jià)，而是出自你自己的判斷，別人告訴你是筍盤，然后你就信了，這中間的過程會(huì)不會(huì)太簡(jiǎn)單了點(diǎn)?

5、多接觸一手信息

撿漏本質(zhì)上就是借助信息不對(duì)稱來獲利，很多時(shí)候就是因?yàn)槟阒?，而別人不知道，所以才有機(jī)會(huì)獲利，如果大家都知道，顯然要想再撿漏就比較困難了。所以說要想獲得更多的撿漏機(jī)會(huì)，你得多接觸一些一手信息，而不是道聽途說的二手信息。

尾房的優(yōu)點(diǎn)：

1、風(fēng)險(xiǎn)低、買得更踏實(shí)

絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量以及物業(yè)管理有更加清晰的了解，買房也買得更踏實(shí)。

再者尾房，本身房子的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)，問題大多暴露出來，風(fēng)險(xiǎn)較小。

2、房?jī)r(jià)優(yōu)惠力度大

尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。如果您資金不夠雄厚，但又想盡快改善住房條件的，挑選尾房不失為是一種不錯(cuò)的挑選。因?yàn)樵谕瑯拥臈l件下，挑選尾房在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)空間。

3、配套較為完善

尾房具有與前期現(xiàn)房一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于新樓盤，前期物業(yè)配套往往很不完善，但如果購(gòu)房者購(gòu)買尾房，此時(shí)，物業(yè)配套方面已較為完善，遠(yuǎn)好于開盤前期。

尾房的缺點(diǎn)：

1、戶型或有缺點(diǎn)

大多數(shù)的戶型坐北朝南、南北通透的，因?yàn)榍捌诤梅吭炊急毁?gòu)房者挑走了，所以尾房可能會(huì)有的小瑕疵。購(gòu)房者在決定購(gòu)買之前，一定要了解清楚相關(guān)情況。

2、采光、通風(fēng)效果不佳

由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等方面相比其他房源，可能會(huì)存在某些不足。

購(gòu)買尾房要注意哪些問題呢?

1、注意尾房的價(jià)格

在購(gòu)買尾房時(shí)，如果尾房漲價(jià)了，可能是同地段的房子漲價(jià)了，所以尾房也漲了;也可能是這個(gè)尾房的開發(fā)商前期保留了比不錯(cuò)的戶型，現(xiàn)在才拿出來賣，所以價(jià)格漲了。但購(gòu)房者要對(duì)于尾房?jī)r(jià)格有一個(gè)底，高于就要慎重考慮要不要購(gòu)買了。

2、注意尾房的來源

在購(gòu)買尾房時(shí)，購(gòu)房者要區(qū)分清楚尾房和一般空置房。避免買到因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的空置房。另外，對(duì)開發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。

3、注意尾房的質(zhì)量

在購(gòu)買尾房時(shí)，購(gòu)房者要了解該樓盤質(zhì)量?jī)?yōu)劣，同時(shí)將住房的不同屬性，比如位置、價(jià)格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來權(quán)衡。