房貸新規(guī)定來(lái)了，房奴是否應(yīng)該提前還貸？傻子才上當(dāng)！

如今，許多人通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，有的人挑選貸款10年，有的人挑選20年或30年的貸款。毫無(wú)疑問(wèn)，貸款持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，在此期間，還款壓力較小，但利息也更高，利息可能快趕上貸款額多了。有些人最初可能不知道買(mǎi)房時(shí)的壓力，當(dāng)還款幾年并且生活中沒(méi)有足夠的錢(qián)時(shí)，就會(huì)知道房貸的壓力之大，那么，房貸新規(guī)后是否應(yīng)該提前還房貸？

一、先來(lái)看看下月開(kāi)始執(zhí)行的房貸“新規(guī)”，房貸規(guī)則要變了

根據(jù)央行發(fā)布的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告，房貸利率按照LPR新規(guī)來(lái)確定，改變過(guò)去以央行公布的基準(zhǔn)利率上浮或打折的規(guī)則，實(shí)行以代表性銀行市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加成點(diǎn)數(shù)來(lái)確定，這個(gè)新規(guī)則在國(guó)慶以后執(zhí)行，即10月8日開(kāi)始，一個(gè)月一變化。

這是比較官方的說(shuō)法，翻譯成白話是，以“820”公布的5年以上的長(zhǎng)期房貸為例，LPR新規(guī)下，首套房貸利率是4．85％，而二套房貸利率為5．45％。很多城市都在對(duì)應(yīng)利率進(jìn)行點(diǎn)數(shù)加成，是大于等于這個(gè)利率的。值得注意的是，這利率每個(gè)月都可能有變化，比如10月8日以后的房貸利率就是參照9．20公布LPR來(lái)計(jì)算。按照媒體統(tǒng)計(jì)，目前已有13個(gè)城市完成了個(gè)人房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化工作。

未來(lái)房貸利率走向與市場(chǎng)資金利率走向緊密相關(guān)。如果未來(lái)是降息周期，那么顯然新規(guī)則更適合，隨著LPR利率下浮，我們買(mǎi)房人將享受到更低的房貸利率，如果是加息周期，則情況正好相反。對(duì)此，筆者更傾向前者，因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)增速放緩，需要量化寬松的資金環(huán)境，這也與世界主要經(jīng)濟(jì)體寬松預(yù)期一致。

這里需要指出的是，就眼下來(lái)講，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)完房正在還著貸款的人來(lái)說(shuō)，新規(guī)對(duì)他們是沒(méi)有影響的，新規(guī)只針對(duì)10月8日以后新貸款。

二、在新規(guī)下，如果手中有余錢(qián)了，我們到底要不要提前還房貸呢？

，如果你有更好的投資渠道，其可以跑贏這個(gè)4．85％，那你肯定挑選不提前還貸為好，很簡(jiǎn)單，你還可以賺取閑錢(qián)率與房貸利率之間的差值。

不過(guò)，并不是每個(gè)人都能找到安全可靠且持續(xù)的投資渠道的，那么，是不是就應(yīng)該把閑錢(qián)提前還掉了呢？答案，很明顯，跟存錢(qián)相比，肯定是能提早還就還了。這里需注意的是，小編再次提醒，如果我們確實(shí)還有其他地方需要花錢(qián)，我們還是應(yīng)該珍惜這個(gè)能從銀行貸出這么大筆資金的福利，因?yàn)槿绻惆堰@個(gè)M2因素考慮進(jìn)去，你的觀念就會(huì)改變，我們一起來(lái)看看吧。

此外，我們?cè)侔盐磥?lái)貨幣供應(yīng)速度再降一降，過(guò)去每年都是雙位數(shù)增長(zhǎng)，這兩年降到8％多點(diǎn)，未來(lái)30年內(nèi)，4－5％總是有的吧，所以這么算下來(lái)，30年后100萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)力頂多相當(dāng)于現(xiàn)在的30萬(wàn)。一句話，房貸是恒定的，但收入是不斷增長(zhǎng)的，現(xiàn)在幾千元收入，未來(lái)就是幾萬(wàn)元一個(gè)月應(yīng)該也是很正常的。所以，你現(xiàn)在月供7－8千雖然占據(jù)到家庭收入半壁江山，但10年－20年后，很可能只占收入1／4－1／5了。

三、裝修房子如何省錢(qián)？

1、可以從水晶燈處省錢(qián)

水晶燈剛裝好的時(shí)候覺(jué)得各種高大上，過(guò)了一陣子就知道沒(méi)太多機(jī)會(huì)用，而且積灰很難清理，對(duì)于戶型不大的房子來(lái)說(shuō)，水晶燈垂直長(zhǎng)度較高，容易讓住房空間顯得壓抑。

2、可以從墻紙?zhí)幨″X(qián)

無(wú)論價(jià)格多貴的墻紙，把質(zhì)量說(shuō)得天花亂墜，壽命都不會(huì)太長(zhǎng)，一般用七年左右都要重新鋪設(shè)了，所以沒(méi)必要買(mǎi)太貴的，尤其是進(jìn)口的壁紙就更沒(méi)有必要了，根據(jù)自己的喜好和能力買(mǎi)個(gè)質(zhì)量還不錯(cuò)的就可以了。

3、可以從背景墻處省錢(qián)

電視背景墻和臥室背景墻稍微裝飾下就好，用墻紙或者瓷磚做下點(diǎn)綴就好，還是把省下的錢(qián)花在衛(wèi)生間廚房的潔具和五金這些要經(jīng)常使用的地方吧。

4、可以從吊頂處省錢(qián)

說(shuō)到吊頂還真不建議大家去做，現(xiàn)在的樓層本就不是很高，做吊頂只能說(shuō)是華而不實(shí)，浪費(fèi)金錢(qián)不說(shuō)，以后可能還會(huì)出現(xiàn)別的情況。如果真的喜歡吊頂，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的用一圈石膏線來(lái)裝飾就好了。

上述便是有關(guān)于房貸新規(guī)后是否應(yīng)該提前還房貸的介紹了，實(shí)際上，答案很明顯：在LPR的新規(guī)則下，LPR也將下浮。住房抵押貸款可以借出多長(zhǎng)時(shí)間，我們就盡可能的借更長(zhǎng)的時(shí)間。我們可以將未來(lái)的錢(qián)花在需要花的地方，例如投資于自己的個(gè)人能力，讓自己，例如，投資資產(chǎn)并讓家庭資產(chǎn)。