等額本息提前還款要注意什么

發(fā)布時間：2024-06-24 02:26:19 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、別忘退保，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。2、住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調，也就是說，即便近期利率調整，

1、別忘退保，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

2、住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調，也就是說，即便近期利率調整，個人房貸新利率也要從第二年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。要知道，和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”，因此提前還貸應量力而為。

3、借款人是否有更好的投資渠道。有點余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯的挑選。

4、時間價值的損耗應考慮。在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。

等額本息提前還款要注意什么

等額本息適合哪些人

1、前期收入較少的人：由于等額本息每個月的月供相同，前期還款壓力較小，因此比較適宜有正常開支計劃的年青人，他們前期由于工作時間短，月供較多，壓力會比較大。如果你的年紀過大，那么還款能力逐漸變弱，只有挑選等額本金還款才符合自己的條件。

2、有出售、置換房產想法的人：如果你買了房產但是并不準備自主，而是打算短期持有，一定期限內就出售、置換，那么如果時間是在等額本息總還款額少于等額本金的時間區(qū)間內，升值變現(xiàn)后往往等額本息還款法的收益率會更高。

3、覺得貨幣會貶值的人：相對于等額本金而言，等額本息有著更高的財務杠桿，也就是俗語中，用更少的錢翹起了更多的資產。如果你認為未來會出現(xiàn)通貨膨脹、貨幣貶值等因素，可以挑選等額本息。

4、不打算提前還款的人：由于等額本息中，前期所還的貸款中本金比例較小，利息比例較大，因此適合不打算提前還款的人。

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