計容面積是什么意思

計容面積也就是會參與容積率計算的面積，一般來說有產(chǎn)權的面積都是計容面積，不計容是指可以使用但不可計做產(chǎn)權部分的面積，像是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途都不算計容面積。

哪些區(qū)域是不計容面積

1、與建筑物內(nèi)部相連通的建筑部件;

2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;

3、舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等;

4、露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件;

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;

6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出高度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或高于兩個樓層的無柱雨篷;

7、窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;

8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;

9、無圍護結構的觀光電梯;

10、建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。

容積率多少比較合理

對于小區(qū)的容積率是有嚴格要求的，一個良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應高于5，綠化率不應低于30%。如果容積率過高，會給居民帶來不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

一般來說，公寓性質(zhì)的住房居住密度會比較大，公寓的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時，居民從樓內(nèi)撤離可能會造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規(guī)劃也會減少，小區(qū)環(huán)境較差。因為容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，因此在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。