為什么小區(qū)物業(yè)費差這么多？錢都花哪了？

小區(qū)每年要交的物業(yè)費少則幾千，多則上萬，可你能看的見的變化卻沒有幾點。到底我們交的這些物業(yè)費都花哪去了？

1、物業(yè)費有什么用？

根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目：

①管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；

②公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費；

③綠化管理費；

④清理衛(wèi)生費；

⑤保安費；

⑥費；

⑦物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；

⑧法定稅費。

此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。

2、物業(yè)費是怎樣定的？

與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價三種定價方式。

一般情況下，物業(yè)費越高，小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境維護得越好。雖然平時感覺不到什么變化，但是保持小區(qū)地面干凈、樹木常青這些都是花了錢的。

3、物業(yè)費改在什么時候交？

律師：物管費應(yīng)依法依約收取。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收住房時起，業(yè)主就對住房有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。