預(yù)驗(yàn)房都需注意什么

住房驗(yàn)收需細(xì)致入微，從結(jié)構(gòu)面積到質(zhì)量細(xì)節(jié)，水電設(shè)施到公共配套，每一環(huán)節(jié)都不可忽視。預(yù)驗(yàn)房制度保障購房者權(quán)益，提前發(fā)現(xiàn)問題，確保入住滿意，是對(duì)住房質(zhì)量的雙重呵護(hù)。

1、住房結(jié)構(gòu)與面積

核對(duì)住房結(jié)構(gòu)：檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)與購房合同中的平面圖是否一致，包括房間數(shù)量、布局、朝向等。

測(cè)量住房面積：使用測(cè)量工具對(duì)住房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，并與合同中的面積進(jìn)行比對(duì)，看是否存在偏差。

2、住房質(zhì)量

樓地面平整度：使用長尺或水平儀檢驗(yàn)樓地面是否平整，有無劃痕、裂紋或爆點(diǎn)等問題。

墻面質(zhì)量：檢驗(yàn)墻面是否平整，有無裂痕、空鼓、外漏的鐵絲網(wǎng)或鋼筋等問題。特別注意檢驗(yàn)墻面是否有普遍的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

門窗安裝：檢驗(yàn)門窗的安裝是否堅(jiān)固，軌道是否順暢，能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。同時(shí)檢驗(yàn)門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。

樓梯與陽臺(tái)：檢驗(yàn)樓梯的平整性和是否有缺損，陽臺(tái)的地面是否平整無破損，窗戶設(shè)備是否完好。

3、水電設(shè)施

給水系統(tǒng)：檢驗(yàn)各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。

排水系統(tǒng)：進(jìn)行排水測(cè)試，看水流是否暢通，地漏是否安裝到位，有無滲漏水現(xiàn)象。

電氣設(shè)施：檢驗(yàn)電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。檢驗(yàn)電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及插座，開關(guān)、插座的堅(jiān)固程度及是否暢通。特別注意檢驗(yàn)衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座是否防潮并有防濺措施。

4、公共配套

預(yù)留孔洞：檢驗(yàn)客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞是否合理，特別是空調(diào)孔是否里高外低，避免雨水灌入。

通訊設(shè)施：檢驗(yàn)電話、電視、寬帶等線路接口是否暢通到位，相關(guān)系統(tǒng)如CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)等是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

預(yù)驗(yàn)房有必要嗎

預(yù)驗(yàn)房是有必要的。?預(yù)驗(yàn)房，?即在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后至實(shí)際交付業(yè)主使用前，?設(shè)立一定期限的業(yè)主開放日，?讓業(yè)主在施工公司、?前期物業(yè)公司、?監(jiān)理公司人員陪同下對(duì)住房進(jìn)行預(yù)查驗(yàn)，?這一制度的設(shè)計(jì)旨在保障購房者的知情權(quán)，?同時(shí)讓購房者起到監(jiān)督作用。?通過預(yù)驗(yàn)房，?業(yè)主可以提前介入分戶工程質(zhì)量的評(píng)判確認(rèn)，?更認(rèn)真、?細(xì)致、?具體、?詳細(xì)地發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題和瑕疵，?并力爭在入住前解決問題，?確保交付運(yùn)行時(shí)滿意。?這不僅是對(duì)住房質(zhì)量的呵護(hù)，?也是對(duì)開發(fā)商住房質(zhì)量的有效約束，?同時(shí)可以減輕施工公司和建設(shè)單位交付后集中維修的負(fù)擔(dān)，?減少交付使用后業(yè)主的集中投訴。?