第二套房貸款需要什么條件

1、申請(qǐng)人要年滿18周歲，不高于60周歲，有完全民事行為能力，并且有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有效居留身份。

2、申請(qǐng)人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高。

3、如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。

4、申請(qǐng)人可以提供購(gòu)房有效合同。

5、購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須與實(shí)際購(gòu)買人一致。如果購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

6、申請(qǐng)人要具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的首付資金。

7、申請(qǐng)人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)。

8、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料。

9、申請(qǐng)人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

二套房貸款政策有哪些

1、央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買住房貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1%，二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1.5%。

4、如果二套房?jī)r(jià)格高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評(píng)估價(jià)格的3%。